Analiza: Ponad milion brakujących deklaracji podatku od nieruchomości w Niemczech

Analiza: Ponad milion brakujących deklaracji podatku od nieruchomości w Niemczech

Według raportu autorstwa www.tagesspiegel.de w Niemczech nadal brakuje ponad miliona zeznań na temat podatku od nieruchomości. Większość krajów związkowych przedłużyła już termin składania wniosków ze względu na nieterminowe otrzymanie wymaganych oświadczeń. W Dolnej Saksonii i Badenii-Wirtembergii brakuje około 250 000 deklaracji, w Brandenburgii około 150 000, a w Bawarii tylko 300 000 z 6,5 miliona wymaganych deklaracji. Jednakże Nadrenia Północna-Westfalia podała, że ​​do urzędów skarbowych wpłynęło już około 94 procent deklaracji. Niemniej jednak w niektórych krajach związkowych do właścicieli zalegających z płatnościami wysłano kilka milionów pism przypominających.

Wprowadzenie nowej kalkulacji podatku od nieruchomości od 2025 r. już się rozpoczęło, choć nie wszystkie deklaracje wpłynęły jeszcze. Według Federalnego Ministerstwa Finansów w Niemczech aktualizacji wyceny wymaga około 36 milionów nieruchomości, co stanowi ogromne wyzwanie logistyczne. Niemniej jednak urzędy skarbowe rozesłały już miliony nowych decyzji w sprawie wymiaru podatku od nieruchomości. Rzeczywista wysokość podatku od nieruchomości zależy jednak od stawek podatku ustalanych przez miasta i gminy.

Opóźnienia w składaniu deklaracji podatku od nieruchomości mogą mieć wpływ na rynek nieruchomości. W szczególności niepewność co do przyszłego poziomu podatków od nieruchomości może mieć wpływ na planowanie właścicieli nieruchomości i inwestorów oraz wpływać na ceny nieruchomości. Ponadto gminy pobierające podatki od nieruchomości mogą stanąć w obliczu niedoborów finansowych, jeśli nowe obliczenia nie zostaną ukończone na czas.

Reforma podatku od nieruchomości może jednak mieć także pozytywne skutki, zwłaszcza w Berlinie, gdzie można by obniżyć stawkę podatku od nieruchomości. Obniżenie stawki podatku mogłoby skutkować niższymi podatkami dla właścicieli i tym samym zwiększyć atrakcyjność posiadania nieruchomości w stolicy.

Ogólnie rzecz biorąc, okaże się, jak opóźnienia w zeznaniach podatku od nieruchomości i wprowadzenie nowego obliczenia wpłyną na rynek nieruchomości w Niemczech. Nie ulega jednak wątpliwości, że terminowe wyjaśnienie tych kwestii jest kluczowe dla zapewnienia stabilności rynku nieruchomości i sytuacji finansowej gmin.