Analýza: Viac ako milión chýbajúcich daňových priznaní k dani z nehnuteľností v Nemecku

Analýza: Viac ako milión chýbajúcich daňových priznaní k dani z nehnuteľností v Nemecku

Podľa správy od www.tagesspiegel.de, v Nemecku stále chýba viac ako milión daňových priznaní k dani z nehnuteľností. Väčšina spolkových krajín už predĺžila lehotu na podanie, pretože požadované vyhlásenia neboli doručené včas. V Dolnom Sasku a Bádensku-Württembersku chýba okolo 250 000 vyhlásení, v Brandenbursku okolo 150 000 a v Bavorsku len 300 000 zo 6,5 milióna požadovaných vyhlásení. Severné Porýnie-Vestfálsko však oznámilo, že približne 94 percent vyhlásení už daňové úrady dostali. Napriek tomu bolo v niektorých spolkových krajinách zaslaných niekoľko miliónov upomienok vlastníkom, ktorí neplatia.

Zavádzanie nového výpočtu dane z nehnuteľností od roku 2025 sa už začalo, aj keď ešte nie sú doručené všetky priznania. Podľa Spolkového ministerstva financií treba v Nemecku prehodnotiť približne 36 miliónov nehnuteľností, čo predstavuje obrovskú logistickú výzvu. Napriek tomu už daňové úrady rozoslali milióny nových výmerov k dani z nehnuteľností. Skutočná výška dane z nehnuteľností však závisí od sadzieb, ktoré stanovujú mestá a obce.

Tieto oneskorenia v priznaní dane z nehnuteľností by mohli ovplyvniť trh s nehnuteľnosťami. Najmä neistota ohľadom budúcej úrovne daní z nehnuteľností by mohla mať vplyv na plánovanie vlastníkov nehnuteľností a investorov a ovplyvniť ceny nehnuteľností. Okrem toho obce, ktoré sa spoliehajú na dane z nehnuteľností, by mohli čeliť finančným výpadkom, ak by nové výpočty neboli dokončené včas.

Reforma dane z nehnuteľností by však mohla mať aj pozitívne dopady, najmä v Berlíne, kde by sa mohla znížiť sadzba dane. Zníženie sadzby dane by mohlo viesť k zníženiu daní pre vlastníkov a tým k zvýšeniu atraktivity vlastníctva nehnuteľností v hlavnom meste.

Celkovo sa ešte len uvidí, ako oneskorenie daňových priznaní k dani z nehnuteľností a zavedenie nového výpočtu ovplyvní trh s nehnuteľnosťami v Nemecku. Je však zrejmé, že včasné vyjasnenie týchto otázok je kľúčové pre zabezpečenie stability trhu s nehnuteľnosťami a finančnej situácie obcí.