Analiza: Več kot milijon manjkajočih napovedi davka na nepremičnine v Nemčiji

Analiza: Več kot milijon manjkajočih napovedi davka na nepremičnine v Nemčiji

Glede na poročilo avtorja www.tagesspiegel.de, v Nemčiji še vedno pogrešajo več kot milijon davčnih napovedi za nepremičnine. Večina zveznih dežel je že podaljšala rok za oddajo, ker zahtevane izjave niso bile prejete pravočasno. V Spodnji Saški in Baden-Württembergu manjka približno 250.000 izjav, v Brandenburgu okoli 150.000 in na Bavarskem le 300.000 od 6,5 milijona zahtevanih izjav. Vendar pa je Severno Porenje-Vestfalija poročala, da so davčni uradi že prejeli okoli 94 odstotkov napovedi. Kljub temu je bilo v nekaterih zveznih deželah poslanih več milijonov opominov neplačanim lastnikom.

Uvedba novega obračuna davka na nepremičnine z letom 2025 se je že začela, čeprav še niso prejete vse napovedi. Po podatkih zveznega ministrstva za finance je treba v Nemčiji prevrednotiti približno 36 milijonov nepremičnin, kar predstavlja ogromen logistični izziv. Kljub temu so davčni uradi razposlali že na milijone novih obvestil o odmeri davka na nepremičnine. Dejanska višina davka na nepremičnine pa je odvisna od odmernih stopenj, ki jih določijo mesta in občine.

Te zamude pri napovedih davka na nepremičnine bi lahko vplivale na trg nepremičnin. Predvsem negotovost glede prihodnje višine davkov na nepremičnine bi lahko vplivala na načrtovanje lastnikov nepremičnin in investitorjev ter vplivala na cene nepremičnin. Poleg tega bi se lahko občine, ki se zanašajo na davke na nepremičnine, soočile s finančnimi primanjkljaji, če novi izračuni ne bodo dokončani pravočasno.

Reforma davka na nepremičnine pa bi lahko imela tudi pozitivne učinke, predvsem v Berlinu, kjer bi lahko znižali odmerno stopnjo. Znižanje odmerne stopnje bi lahko povzročilo znižanje davkov za lastnike in s tem večjo privlačnost lastništva nepremičnin v prestolnici.

Na splošno je treba še videti, kako bodo zamude pri napovedih davka na nepremičnine in uvedba novega obračuna vplivale na nepremičninski trg v Nemčiji. Jasno pa je, da je pravočasno razčiščevanje teh vprašanj ključno za zagotavljanje stabilnosti nepremičninskega trga in finančnega položaja občin.