يظهر التحليل: تقلبات الأسعار في مساحة المعيشة في هامبورغ بسبب شبكة S-Bahn الجديدة

يظهر التحليل: تقلبات الأسعار في مساحة المعيشة في هامبورغ بسبب شبكة S-Bahn الجديدة

وفقًا لتقرير من موقع www.t-online.de، فإن التغيير الكبير في شبكة S-Bahn أصبح وشيكًا في هامبورغ. تظهر دراسة جديدة الخطوط التي تعتبر باهظة الثمن بشكل خاص للعيش عليها. في المنطقة المحيطة بالخط الدائري U3، تكلف الوحدات السكنية الموجودة على منصة "Immowelt" أعلى تكلفة في المتوسط. تمت مقارنة الأسعار المعروضة ضمن دائرة نصف قطرها 500 متر من محطات S-Bahn وU-Bahn. أصبح من الواضح وجود تدرج كبير على طول الخط الجديد. يذهب خط S5 الجديد إلى المنطقة الأرخص في شبكة S-Bahn وفقًا لـ "Immowelt". ويبلغ سعر المتر المربع حول محطة ستاد 2526 يورو في المتوسط، مما يجعله أرخص بأربع مرات من امتلاك منزل في دامتور. وتحقق المنطقة المحيطة بالدامتور قيمة أعلى لا تتجاوزها أي محطة أخرى في تحليل أسعار العقارات.

تقوم شبكة S-Bahn الجديدة بإنشاء اتصالات جديدة

يعتمد التحليل على أسعار الشقق القائمة بمساحة 75 مترًا مربعًا في الطابق الأول والتي تم بناؤها في التسعينيات. تشير الأسعار إلى العروض المعلن عنها على المنصة؛ فهي ليست أسعار البيع الفعلية. ومع شبكة S-Bahn المبسطة إلى حد كبير اعتبارًا من 10 ديسمبر وإدخال خط S5 الجديد، قد يتغير العرض والطلب في المناطق المتضررة بشكل كبير. وقد يعني زيادة الاتصال زيادة في جاذبية المناطق السكنية المتضررة، وهو ما قد يؤدي بدوره إلى ارتفاع أسعار العقارات.

هذه هي تكلفة السكن على طول "أغلى خط مترو أنفاق"

إنه مكلف بشكل خاص على طول خط واحد: U3 هو أغلى طريق في المتوسط ​​في شبكة السكك الحديدية في هامبورغ حيث يبلغ سعر المتر المربع 7393 يورو. لكن الاتجاه واضح: كلما ابتعدنا عن المكان، قلت تكلفة المتر المربع. قد يعني هذا أن المناطق الواقعة خارج وسط المدينة قد تشهد زيادة في الطلب بسبب انخفاض الأسعار. وقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع الأسعار في هذه المناطق، في حين قد تشهد الأسعار في المحطات الأقرب إلى المركز ركوداً أو انخفاضاً.