Analiza pokazuje: Oscilacije cijena životnog prostora u Hamburgu zbog nove S-Bahn mreže

Analiza pokazuje: Oscilacije cijena životnog prostora u Hamburgu zbog nove S-Bahn mreže

Prema izvješću s www.t-online.de, velika promjena u mreži S-Bahna je neizbježna u Hamburgu. Nova studija pokazuje koje su linije posebno skupe za život. Na području oko kružne pruge U3 etažiranje na platformi “Immowelt” u prosjeku košta najviše. Ponuđene cijene uspoređivane su u radijusu od 500 metara od stanica S-Bahna i U-Bahna. Postalo je jasno da postoji veliki gradijent duž nove linije. Nova linija S5 vozi do najjeftinijeg područja u S-Bahn mreži prema “Immoweltu”. Oko stanice Stade kvadratni metar košta u prosjeku 2526 eura, što ga čini četiri puta jeftinijim od posjedovanja kuće u Dammtoru. Područje oko Dammtora postiže vrhunsku vrijednost koju ne premašuje niti jedno drugo mjesto u analizi cijena nekretnina.

Nova S-Bahn mreža stvara nove veze

Analiza se temelji na cijenama postojećih stanova od 75 četvornih metara na 1. katu izgrađenih 1990-ih godina. Cijene se odnose na ponude oglašene na platformi; to nisu stvarne prodajne cijene. Uz znatno pojednostavljenu S-Bahn mrežu od 10. prosinca i uvođenje nove linije S5, ponuda i potražnja u pogođenim područjima mogu se značajno promijeniti. Povećana povezanost mogla bi značiti povećanje atraktivnosti pogođenih stambenih područja, što bi zauzvrat moglo dovesti do povećanja cijena nekretnina.

Ovoliko košta stanovanje uz "najskuplju liniju metroa"

Posebno je skup na jednoj liniji: U3 je u prosjeku najskuplja ruta u željezničkoj mreži Hamburga s cijenom po kvadratnom metru od 7393 eura. No trend je jasan: što dalje, kvadratni metar košta manje. To bi moglo značiti da bi područja izvan središta grada mogla zabilježiti povećanu potražnju zbog niže cijene. To bi moglo dovesti do rasta cijena u tim područjima, dok bi cijene na postajama bliže centru mogle stagnirati ili pasti.