Analizė rodo: Kainų svyravimai Hamburgo gyvenamajame plote dėl naujojo S-Bahn tinklo

Analizė rodo: Kainų svyravimai Hamburgo gyvenamajame plote dėl naujojo S-Bahn tinklo

Remiantis www.t-online.de pranešimu, Hamburge neišvengiami pokyčiai S-Bahn tinkle. Naujas tyrimas rodo, kuriose linijose pragyvenimas yra ypač brangus. Teritorijoje aplink U3 žiedinę liniją „Immowelt“ platformoje esantys daugiabučiai vidutiniškai kainuoja daugiausiai. Siūlomos kainos buvo palygintos 500 metrų spinduliu nuo S-Bahn ir U-Bahn stotelių. Tapo aišku, kad palei naują liniją egzistuoja didelis nuolydis. Naujoji S5 linija eina į pigiausią S-Bahn tinklo sritį pagal „Immowelt“. Aplink Stade stotį kvadratinis metras kainuoja vidutiniškai 2526 eurus, tai yra keturis kartus pigiau nei turėti būstą Dammtor mieste. Teritorija aplink Dammtor pasiekia aukščiausią vertę, kurios neviršija jokia kita stotelė nekilnojamojo turto kainų analizėje.

Naujas S-Bahn tinklas sukuria naujas jungtis

Analizė paremta esamų 75 kv.m butų pirmame aukšte, kurie buvo pastatyti 1990 m., kainomis. Kainos nurodytos platformoje skelbiamiems pasiūlymams; tai nėra tikrosios pardavimo kainos. Nuo gruodžio 10 d. labai supaprastinus S-Bahn tinklą ir įvedus naują S5 liniją, pasiūla ir paklausa paveiktose vietovėse gali labai pasikeisti. Padidėjęs ryšys gali reikšti nukentėjusių gyvenamųjų rajonų patrauklumo padidėjimą, o tai savo ruožtu gali lemti nekilnojamojo turto kainų augimą.

Tiek kainuoja būstas „brangiausioje metro linijoje“

Ypatingai brangu vienoje linijoje: U3 yra vidutiniškai brangiausias maršrutas Hamburgo geležinkelių tinkle, kurio kvadratinio metro kaina yra 7393 eurai. Tačiau tendencija aiški: kuo toliau, tuo kvadratinis metras kainuoja mažiau. Tai gali reikšti, kad už miesto centro esančiuose rajonuose paklausa gali padidėti dėl mažesnės kainos. Dėl to šiose vietovėse kainos gali išaugti, o arčiau centro esančiose stotyse kainos sustings arba sumažės.