Analýza ukazuje: Kolísanie cien v obytnej ploche Hamburgu v dôsledku novej siete S-Bahn

Analýza ukazuje: Kolísanie cien v obytnej ploche Hamburgu v dôsledku novej siete S-Bahn

Podľa správy z www.t-online.de hrozí v Hamburgu veľká zmena v sieti S-Bahn. Nová štúdia ukazuje, na ktorých linkách je život obzvlášť drahý. V oblasti okolo okružnej linky U3 stoja v priemere byty na platforme „Immowelt“. Ponúkané ceny boli porovnávané v okruhu 500 metrov od zastávok S-Bahn a U-Bahn. Bolo jasné, že pozdĺž novej línie existuje veľký sklon. Nová linka S5 ide do najlacnejšej oblasti v sieti S-Bahn podľa „Immowelt“. V okolí stanice Stade stojí meter štvorcový v priemere 2 526 eur, čo je štyrikrát lacnejšie ako vlastníctvo domu v Dammtore. Oblasť okolo Dammtoru dosahuje špičkovú hodnotu, ktorú nepresahuje žiadna iná zastávka v analýze cien nehnuteľností.

Nová sieť S-Bahn vytvára nové spojenia

Analýza vychádza z cien existujúcich bytov so 75 m2 na 1. poschodí, ktoré boli postavené v 90. rokoch. Ceny sa vzťahujú na ponuky inzerované na platforme; nie sú to skutočné predajné ceny. S výrazne zjednodušenou sieťou S-Bahn od 10. decembra a zavedením novej linky S5 sa môže ponuka a dopyt v dotknutých oblastiach výrazne zmeniť. Zvýšené prepojenie by mohlo znamenať zvýšenie atraktivity dotknutých obytných oblastí, čo by následne mohlo viesť k zvýšeniu cien nehnuteľností.

Toľko stojí bývanie pozdĺž „najdrahšej linky metra“

Po jednej linke je to obzvlášť drahé: U3 je priemerne najdrahšia trasa v hamburskej železničnej sieti s cenou za meter štvorcový 7 393 eur. Trend je však jasný: čím ďalej, tým menej stojí meter štvorcový. To by mohlo znamenať, že oblasti mimo centra mesta by mohli zaznamenať zvýšený dopyt v dôsledku nižšej ceny. To by mohlo viesť k zvýšeniu cien v týchto oblastiach, zatiaľ čo ceny v staniciach bližšie k centru by mohli stagnovať alebo klesať.