Analiza kaže: Nihanje cen v življenjskem prostoru v Hamburgu zaradi novega omrežja S-Bahn

Analiza kaže: Nihanje cen v življenjskem prostoru v Hamburgu zaradi novega omrežja S-Bahn

Glede na poročilo www.t-online.de je v Hamburgu neizbežna velika sprememba v omrežju S-Bahn. Nova študija kaže, na katerih linijah je življenje še posebej drago. V okolici obvoznice U3 so etažne lastnine na platformi »Immowelt« v povprečju najdražje. Ponujene cene smo primerjali v radiju 500 metrov od postajališč S-Bahn in U-Bahn. Postalo je jasno, da vzdolž nove črte obstaja velik gradient. Nova linija S5 vozi do najcenejšega območja v omrežju S-Bahn glede na "Immowelt". Okoli postaje Stade stane kvadratni meter v povprečju 2.526 evrov, kar je štirikrat cenejši kot lastništvo doma v Dammtorju. Območje okoli Dammtorja dosega najvišjo vrednost, ki je ne preseže nobena druga postaja v analizi cen nepremičnin.

Novo omrežje S-Bahn ustvarja nove povezave

Analiza temelji na cenah obstoječih stanovanj s 75 kvadratnimi metri v 1. nadstropju, ki so bila zgrajena v devetdesetih letih prejšnjega stoletja. Cene se nanašajo na ponudbe, oglaševane na platformi; niso dejanske prodajne cene. Z močno poenostavljenim omrežjem S-Bahn od 10. decembra in uvedbo nove linije S5 se lahko ponudba in povpraševanje na prizadetih območjih močno spremenita. Povečana povezanost bi lahko pomenila povečanje privlačnosti prizadetih stanovanjskih območij, kar bi posledično lahko povzročilo dvig cen nepremičnin.

Toliko stane stanovanje ob "najdražji liniji podzemne železnice"

Še posebej drago je na eni progi: U3 je v povprečju najdražja pot v hamburškem železniškem omrežju s ceno na kvadratni meter 7393 evrov. Toda trend je jasen: dlje kot ven, manj stane kvadratni meter. To bi lahko pomenilo, da bi se na območjih zunaj mestnega središča lahko povečalo povpraševanje zaradi nižje cene. To bi lahko povzročilo povišanje cen na teh območjih, medtem ko bi lahko cene na postajah bližje centru stagnirale ali padle.