فيضان العرض في بيليتز: العقارات تزدهر رغم ارتفاع أسعار الفائدة!

فيضان العرض في بيليتز: العقارات تزدهر رغم ارتفاع أسعار الفائدة!

كانت هناك زيادة ملحوظة في عروض المنازل والأراضي في بيليتز والمناطق المحيطة بها. يظهر تحليل السوق الأخير العديد من العقارات المعروضة للبيع، مما يضع سوق العقارات المحلية في دائرة الضوء. يوضح المدير الإداري لشركة Beelitzer Bau- und Wohnungsgesellschaft (Bebawo)، ماركوس أوبدربيك، أن هذا الطوفان من العروض لا يرجع إلى الطفرة المفاجئة، بل إلى عودة بعض العقارات التي لم تكن متاحة سابقًا. ويحدث هذا التطور في الوقت الذي يرتفع فيه متوسط ​​أسعار العقارات في المنطقة بشكل ملحوظ.

هناك العديد من الأشياء البارزة بين العروض الحالية. تشمل العروض النموذجية قطعة أرض للبناء في Fichtenwalde تبلغ مساحتها حوالي 620 مترًا مربعًا مقابل 140.000 يورو، ومنزلًا لعائلة واحدة على طراز البنغل تبلغ مساحته أكثر من 1.380 مترًا مربعًا مقابل 289.500 يورو، ومنزلًا لأسرة واحدة مع بركة سباحة بمساحة 124 مترًا مربعًا، والذي يتم التفاوض عليه مقابل 588.000 يورو. يتوفر أيضًا مبنى سكني يعود تاريخه إلى عام 1870 بمساحة معيشة تبلغ 255 مترًا مربعًا ومرآبين.

خلفية حالة العرض

هناك العديد من العوامل التي تؤدي إلى حالة العرض هذه. إن التغيرات العائلية وزيادة أسعار الفائدة تضع المالكين تحت الضغط، خاصة في أوقات القروض المرتفعة ذات السداد المنخفض. كثير من الأشخاص الذين يرغبون في تكييف وضعهم المعيشي مع تقدمهم في السن يبيعون منازلهم الكبيرة ويبحثون عن شقق أكثر إحكاما. وفي الوقت نفسه، تؤدي توقعات أسعار الشراء المرتفعة إلى وضع لا يمكن فيه بيع العديد من العقارات.

تتأثر أسعار العقارات في بيليتز بعوامل اقتصادية وسوقية مختلفة. في حين أن متوسط ​​الدخل الشهري في براندنبورغ هو 3402 يورو، فإن متوسط ​​سعر المتر المربع للمنازل في بيليتز هو 3323 يورو، في حين أن الوحدات السكنية تكلف في المتوسط ​​5078 يورو للمتر المربع. الحد الأقصى لقيمة الأرض في عام 2025 هو الآن 370 يورو لكل متر مربع، مقارنة بـ 300 يورو لكل متر مربع في العام السابق.

التنبؤات وتطوير السوق

ويتوقع Opderbeck أنه يمكن توقع موجة من المبيعات في عام 2027، عندما تنتهي العديد من القروض من مرحلة أسعار الفائدة المنخفضة لعام 2017. وهذا يمكن أن يسبب صعوبات مالية للمالكين ويزيد من المبيعات. بالإضافة إلى ذلك، تتأثر تطورات الأسعار أيضًا بعوامل خارجية، مثل الوضع الاقتصادي العام والقرارات السياسية ومشاريع البنية التحتية في المنطقة.

باختصار، يتميز سوق العقارات في بيليتز بتزايد عدد العروض وارتفاع الأسعار. تمثل هذه الديناميكية تحديات لكل من البائعين والمشترين، وقد تجلب السنوات القادمة المزيد من التغييرات التي سيكون لها تأثير دائم على السوق.

لمزيد من المعلومات حول أسعار العقارات في بيليتز قم بزيارة إنجل وفولكرز أو قراءة المقال ماركيش ألجماينه.