Tarjontatulva Beelitzissä: Kiinteistöt kukoistavat nousevista koroista huolimatta!

Tarjontatulva Beelitzissä: Kiinteistöt kukoistavat nousevista koroista huolimatta!

Asuntojen ja maa-alueiden tarjoukset Beelitzissä ja sen ympäristössä ovat lisääntyneet huomattavasti. Tuore markkina-analyysi osoittaa useita myytäviä kiinteistöjä, mikä asettaa paikalliset kiinteistömarkkinat valokeilaan. Beelitzer Bau- und Wohnungsgesellschaftin (Bebawo) toimitusjohtaja Markus Opderbeck selittää, että tämä tarjoustulva ei johdu äkillisestä noususuhdanteesta, vaan joidenkin aiemmin käyttämättömien kiinteistöjen palautumisesta. Tämä kehitys tapahtuu samalla, kun alueen keskimääräiset kiinteistöhinnat nousevat merkittävästi.

Nykyisen tarjonnan joukossa on useita merkittäviä esineitä. Esimerkkitarjouksista löytyy noin 620 m²:n rakennustontti Fichtenwaldessa 140 000 eurolla, bungalow-tyylinen omakotitalo yli 1 380 m² 289 500 eurolla ja 124 m²:n omakotitalo uimalampineen, josta neuvotellaan 0 588,0 euroa. Tarjolla on myös vuodelta 1870 peräisin oleva kerrostalo, jossa on 255 m² asuintilaa ja kaksi autotallia.

Hankintatilanteen tausta

On olemassa useita tekijöitä, jotka johtavat tähän tarjontatilanteeseen. Perhemuutokset ja kohonneet korot asettavat omistajille paineita varsinkin korkeiden lainojen ja alhaisten lyhennysten aikoina. Monet ihmiset, jotka haluavat mukauttaa elintilanneensa iän myötä, myyvät suuret talonsa ja etsivät kompaktimpia asuntoja. Samalla korkeat ostohintaodotukset johtavat tilanteeseen, jossa monia kiinteistöjä ei voida myydä.

Beelitzin kiinteistöjen hintoihin vaikuttavat useat taloudelliset ja markkinatekijät. Kun Brandenburgissa keskimääräinen kuukausitulo on 3 402 euroa, Beelitzin talojen keskimääräinen neliöhinta on 3 323 euroa, kun taas asuntojen keskimääräinen neliöhinta on jopa 5 078 euroa. Tontin enimmäisarvo vuonna 2025 on nyt 370 euroa/m², mikä on kasvua edellisvuoden 300 euroon/m².

Ennusteet ja markkinoiden kehitys

Opderbeck ennustaa, että myyntiaaltoa on odotettavissa vuonna 2027, jolloin monet vuoden 2017 matalan koron vaiheen lainat päättyvät. Tämä voi aiheuttaa omistajille taloudellisia vaikeuksia ja lisätä myyntiä entisestään. Lisäksi hintakehitykseen vaikuttavat myös ulkoiset tekijät, kuten yleinen taloudellinen tilanne, poliittiset päätökset ja alueen infrastruktuurihankkeet.

Yhteenvetona voidaan todeta, että Beelitzin kiinteistömarkkinoille on ominaista kasvava tarjousten määrä ja nousevat hinnat. Tämä dynamiikka asettaa haasteita sekä myyjille että ostajille, ja tulevat vuodet voivat tuoda mukanaan uusia muutoksia, joilla on pysyvä vaikutus markkinoihin.

Lisätietoja kiinteistöjen hinnoista Beelitzissä on osoitteessa Engel & Völkers tai lue artikkeli Märkische Allgemeine.