Pasiūlos potvynis Belice: nekilnojamasis turtas klesti nepaisant didėjančių palūkanų normų!

Pasiūlos potvynis Belice: nekilnojamasis turtas klesti nepaisant didėjančių palūkanų normų!

Beelitz ir jo apylinkėse pastebimai padaugėjo namų ir žemės pasiūlymų. Naujausia rinkos analizė rodo keletą parduodamų nekilnojamojo turto objektų, todėl vietos nekilnojamojo turto rinka yra dėmesio centre. Beelitzer Bau- und Wohnungsgesellschaft (Bebawo) generalinis direktorius Markusas Opderbeckas aiškina, kad šis pasiūlymų antplūdis atsirado ne dėl staigaus pakilimo, o dėl kai kurių anksčiau nepasiekiamų objektų grąžinimo. Ši plėtra vyksta tuo metu, kai vidutinės nekilnojamojo turto kainos regione labai auga.

Tarp dabartinių pasiūlymų yra įvairių žymių objektų. Pavyzdiniuose pasiūlymuose yra apie 620 m² pastato sklypas Fichtenwalde už 140 000 eurų, vasarnamio tipo vienos šeimos namas, kurio plotas didesnis nei 1 380 m², už 289 500 eurų ir 124 m² vieno šeimos namas su maudymosi tvenkiniu, dėl kurio deramasi už 588,00 eurus. Taip pat siūlomas 1870 metų daugiabutis su 255 m² gyvenamojo ploto ir dviem garažais.

Tiekimo situacijos fonas

Yra keletas veiksnių, lemiančių tokią tiekimo situaciją. Šeimos pokyčiai ir padidėjusios palūkanų normos daro savininkams spaudimą, ypač didelių paskolų su mažomis grąžinimo sąlygomis laikais. Daugelis žmonių, kurie senstant nori pritaikyti savo gyvenimo situaciją, parduoda didelius namus ir ieško kompaktiškesnių butų. Tuo pačiu metu dėl didelių pirkimo kainos lūkesčių susidaro situacija, kai daugelis nekilnojamojo turto negali būti parduodami.

Nekilnojamojo turto kainas Beelitz įtakoja įvairūs ekonominiai ir rinkos veiksniai. Nors vidutinės mėnesinės pajamos Brandenburge siekia 3402 eurus, Belice namų vidutinė kvadratinio metro kaina siekia 3323 eurus, o daugiabučių namų kvadratinis metras vidutiniškai kainuoja net 5078 eurus. Didžiausia žemės vertė 2025 m. dabar yra 370 eurų už m², tai yra daugiau, palyginti su 300 eurų už m² praėjusiais metais.

Prognozės ir rinkos plėtra

Opderbeckas prognozuoja, kad pardavimų bangos galima tikėtis 2027 m., kai baigsis daugelis paskolų iš 2017 m. žemų palūkanų fazės. Tai gali sukelti finansinių sunkumų savininkams ir dar labiau padidinti pardavimus. Be to, kainų raidai įtakos turi ir išoriniai veiksniai, tokie kaip bendra ekonominė situacija, politiniai sprendimai ir infrastruktūros projektai regione.

Apibendrinant galima pasakyti, kad Beelitz nekilnojamojo turto rinka pasižymi didėjančiu pasiūlymų skaičiumi ir augančiomis kainomis. Ši dinamika kelia iššūkių tiek pardavėjams, tiek pirkėjams, o ateinantys metai gali atnešti tolesnių pokyčių, kurie turės ilgalaikį poveikį rinkai.

Norėdami gauti daugiau informacijos apie nekilnojamojo turto kainas Beelitz, apsilankykite Engel & Völkers arba perskaitykite straipsnį Märkische Allgemeine.