Piedāvājuma plūdi Bēlicā: Nekustamais īpašums plaukst, neskatoties uz pieaugošajām procentu likmēm!

Piedāvājuma plūdi Bēlicā: Nekustamais īpašums plaukst, neskatoties uz pieaugošajām procentu likmēm!

Ievērojami pieaudzis māju un zemju piedāvājums Belicā un tās apkārtnē. Nesenā tirgus analīze liecina par vairākiem pārdošanā esošajiem īpašumiem, izvirzot vietējo nekustamo īpašumu tirgu uzmanības centrā. Beelitzer Bau- und Wohnungsgesellschaft (Bebawo) rīkotājdirektors Markuss Opderbeks skaidro, ka šo piedāvājumu plūdu cēlonis nav pēkšņs uzplaukums, bet gan dažu īpašumu atgriešanās, kas iepriekš nebija pieejami. Šī attīstība notiek, kamēr vidējās nekustamā īpašuma cenas reģionā ievērojami pieaug.

Pašreizējā piedāvājumā ir dažādi ievērojami objekti. Piemēros ir iekļauts apbūves gabals Fihtenvaldē ar ap 620 m² par 140 000 eiro, bungalo stila vienģimenes māja vairāk nekā 1 380 m² par 289 500 eiro un vienģimenes māja ar peldēšanas dīķi 124 m², par ko notiek sarunas par 588,0 eiro. Tiek piedāvāta arī 1870. gada daudzdzīvokļu ēka ar 255 m² dzīvojamo platību un divām garāžām.

Piegādes situācijas priekšvēsture

Ir vairāki faktori, kas izraisa šo piegādes situāciju. Ģimenes izmaiņas un paaugstinātas procentu likmes rada spiedienu uz īpašniekiem, īpaši laikā, kad ir lieli kredīti ar zemu atmaksu. Daudzi cilvēki, kuri vecumā vēlas pielāgot savu dzīves situāciju, pārdod savas lielās mājas un meklē kompaktākus dzīvokļus. Tajā pašā laikā augstās pirkuma cenas gaidas rada situāciju, kurā daudzus īpašumus nevar pārdot.

Nekustamā īpašuma cenas Beelitz ietekmē dažādi ekonomiskie un tirgus faktori. Kamēr Brandenburgā vidējie ienākumi mēnesī ir 3402 eiro, Bēlicā mājām vidējā kvadrātmetra cena ir 3323 eiro, savukārt dzīvokļu kopīpašumi maksā pat vidēji 5078 eiro par kvadrātmetru. Zemes maksimālā vērtība 2025. gadā šobrīd ir 370 eiro par m², kas ir pieaugums salīdzinājumā ar 300 eiro par m² iepriekšējā gadā.

Prognozes un tirgus attīstība

Opderbeks prognozē, ka pārdošanas vilnis varētu būt gaidāms 2027. gadā, kad beigsies daudzi aizdevumi no 2017. gada zemo procentu likmju fāzes. Tas var radīt finansiālas grūtības īpašniekiem un vēl vairāk palielināt pārdošanas apjomu. Turklāt cenu attīstību ietekmē arī ārējie faktori, piemēram, vispārējā ekonomiskā situācija, politiskie lēmumi un infrastruktūras projekti reģionā.

Rezumējot, Beelitz nekustamā īpašuma tirgu raksturo arvien lielāks piedāvājumu skaits un cenu kāpums. Šī dinamika rada izaicinājumus gan pārdevējiem, gan pircējiem, un nākamie gadi var radīt turpmākas izmaiņas, kurām būs ilgstoša ietekme uz tirgu.

Lai iegūtu papildinformāciju par īpašumu cenām Beelitz, apmeklējiet Engels & Völkers vai izlasi rakstu Märkische Allgemeine.