Záplava ponuky v Beelitz: Realitný rozmach napriek rastúcim úrokovým sadzbám prekvitá!

Záplava ponuky v Beelitz: Realitný rozmach napriek rastúcim úrokovým sadzbám prekvitá!

V obci Beelitz a jej okolí došlo k výraznému nárastu ponúk domov a pozemkov. Nedávna analýza trhu ukazuje niekoľko nehnuteľností na predaj, čím sa do centra pozornosti dostáva miestny trh s nehnuteľnosťami. Generálny riaditeľ Beelitzer Bau- und Wohnungsgesellschaft (Bebawo) Markus Opderbeck vysvetľuje, že táto záplava ponúk nie je spôsobená náhlym boomom, ale skôr návratom niektorých nehnuteľností, ktoré boli predtým nedostupné. Tento vývoj prebieha, pričom priemerné ceny nehnuteľností v regióne výrazne rastú.

Medzi súčasnou ponukou sú rôzne pozoruhodné predmety. Príklady ponúk zahŕňajú stavebný pozemok vo Fichtenwalde s približne 620 m² za 140 000 eur, rodinný dom v štýle bungalovu s rozlohou viac ako 1 380 m² za 289 500 eur a rodinný dom s jazierkom na kúpanie 124 m², ktorý je v rokovaní za 00058 eur. V ponuke je aj bytový dom z roku 1870 s 255 m² obytnej plochy a dvoma garážami.

Pozadie situácie zásobovania

Existuje niekoľko faktorov, ktoré vedú k tejto situácii zásobovania. Rodinné zmeny a zvýšené úrokové sadzby dostávajú majiteľov pod tlak najmä v časoch vysokých úverov s nízkymi splátkami. Mnoho ľudí, ktorí chcú starnutiu prispôsobiť svoju životnú situáciu, predáva svoje veľké domy a hľadá kompaktnejšie byty. Vysoké očakávania kúpnej ceny zároveň majú za následok situáciu, že mnohé nehnuteľnosti sa nedajú predať.

Ceny nehnuteľností v Beelitz sú ovplyvnené rôznymi ekonomickými a trhovými faktormi. Kým priemerný mesačný príjem v Brandenbursku je 3 402 eur, priemerná cena za meter štvorcový pri domoch v Beelitzi je 3 323 eur, kým kondomíniá stoja dokonca v priemere 5 078 eur za meter štvorcový. Maximálna hodnota pozemku v roku 2025 je teraz 370 eur za m², čo je nárast v porovnaní s 300 eurami za m² v predchádzajúcom roku.

Prognózy a vývoj trhu

Opderbeck predpovedá, že vlnu výpredajov možno očakávať v roku 2027, keď sa skončí veľa úverov z fázy nízkych úrokových sadzieb z roku 2017. To by mohlo majiteľom spôsobiť finančné ťažkosti a ešte viac podporiť predaj. Okrem toho cenový vývoj ovplyvňujú aj externé faktory, akými sú všeobecná ekonomická situácia, politické rozhodnutia a infraštruktúrne projekty v regióne.

Stručne povedané, realitný trh v Beelitz sa vyznačuje rastúcim počtom ponúk a rastúcimi cenami. Táto dynamika predstavuje výzvy pre predávajúcich aj kupujúcich a nasledujúce roky by mohli priniesť ďalšie zmeny, ktoré budú mať trvalý vplyv na trh.

Pre viac informácií o cenách nehnuteľností v Beelitz navštívte Engel & Völkers alebo si prečítajte článok Märkische Allgemeine.