Poplava ponudbe v Beelitzu: Nepremičnine kljub naraščajočim obrestnim meram cvetijo!

Poplava ponudbe v Beelitzu: Nepremičnine kljub naraščajočim obrestnim meram cvetijo!

Opazno se je povečala ponudba hiš in zemljišč v kraju Beelitz in okolici. Nedavna tržna analiza kaže na prodajo več nepremičnin, zaradi česar je lokalni nepremičninski trg v središču pozornosti. Generalni direktor Beelitzer Bau- und Wohnungsgesellschaft (Bebawo) Markus Opderbeck pojasnjuje, da ta poplava ponudb ni posledica nenadnega razcveta, temveč vrnitve nekaterih nepremičnin, ki prej niso bile na voljo. Ta razvoj poteka, medtem ko povprečne cene nepremičnin v regiji močno naraščajo.

Med trenutno ponudbo so različni opazni predmeti. Primer ponudbe vključuje gradbeno zemljišče v Fichtenwaldeju s približno 620 m² za 140.000 evrov, več kot 1380 m² enodružinsko hišo v slogu bungalovov za 289.500 evrov in enodružinsko hišo z ribnikom v velikosti 124 m², o kateri se pogajajo za 588.000 evrov. Na voljo je tudi stanovanjska hiša iz leta 1870 z 255 m² bivalne površine in dvema garažama.

Ozadje ponudbe

Obstaja več dejavnikov, ki vodijo do tega stanja ponudbe. Družinske spremembe in povišane obrestne mere postavljajo lastnike pod pritisk, zlasti v času visokih posojil z nizkimi vračili. Mnogi ljudje, ki želijo s staranjem prilagoditi svoje življenjske razmere, prodajo svoje velike hiše in iščejo kompaktnejša stanovanja. Hkrati pa visoka pričakovana nakupna cena povzroči situacijo, v kateri veliko nepremičnin ni mogoče prodati.

Na cene nepremičnin Beelitz vplivajo različni gospodarski in tržni dejavniki. Medtem ko je povprečni mesečni dohodek v Brandenburgu 3.402 evra, je povprečna cena kvadratnega metra za hiše v Beelitzu 3.323 evrov, etažna lastnina pa v povprečju stane celo 5.078 evrov za kvadratni meter. Najvišja vrednost zemljišča v letu 2025 je zdaj 370 evrov na m², kar je več kot leto prej, ko je znašala 300 evrov na m².

Napovedi in razvoj trga

Opderbeck napoveduje, da lahko val prodaje pričakujemo leta 2027, ko se končajo številna posojila iz faze nizkih obrestnih mer leta 2017. To bi lahko lastnikom povzročilo finančne težave in dodatno povečalo prodajo. Poleg tega na gibanje cen vplivajo tudi zunanji dejavniki, kot so splošne gospodarske razmere, politične odločitve in infrastrukturni projekti v regiji.

Če povzamemo, je za nepremičninski trg v Beelitzu značilno naraščanje števila ponudb in rast cen. Ta dinamika predstavlja izziv tako za prodajalce kot za kupce, prihodnja leta pa bi lahko prinesla nadaljnje spremembe, ki bodo imele trajen vpliv na trg.

Za več informacij o cenah nepremičnin v Beelitz obiščite Engel & Völkers ali preberite članek Märkische Allgemeine.