زيادة حالات حبس الرهن العقاري في ألمانيا: يراقب الخبراء الماليون الاتجاه والتأثيرات في منطقة فيزل.

زيادة حالات حبس الرهن العقاري في ألمانيا: يراقب الخبراء الماليون الاتجاه والتأثيرات في منطقة فيزل.

بحسب تقرير ل www.nrz.de تم حجز المزيد من العقارات في جميع أنحاء ألمانيا العام الماضي. ويتجلى هذا الاتجاه أيضًا في منطقة فيزل، باستثناء مورس. الأسباب الرئيسية لهذه الزيادة هي التضخم وضعف الاقتصاد وأزمة الإسكان. على سبيل المثال، ارتفع عدد حالات حبس الرهن العقاري في محكمة مقاطعة راينبرج من 25 حالة في عام 2022 إلى 50 حالة في عام 2023. كما لوحظت تطورات مماثلة في محكمتي مقاطعة دينسلاكن وفيزل.

وكانت معظم العقارات التي تم بيعها بالمزاد عبارة عن منازل لأسرة واحدة، تليها الأراضي الشاغرة والوحدات السكنية. كما زاد عدد مزادات التقسيم، مما يشير إلى أنه يتم بيع المزيد من العقارات بالمزاد العلني بسبب الإلغاءات المجتمعية. يمكن أن يكون الطلب المتزايد على حبس الرهن وحبس الرهن بسبب ضعف الاقتصاد وارتفاع التضخم وضعف سوق العقارات، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على العقارات.

وفيما يتعلق بالقيم السوقية في مزادات الرهن، فقد لوحظ أنه في بعض الحالات كانت العطاءات أعلى بكثير من القيمة السوقية المعلنة. ومع ذلك، يمكن أن ينعكس هذا مع ارتفاع أسعار العقارات. من المهم ملاحظة أن عمليات حبس الرهن تنطوي على بعض المخاطر، مثل الضرر أو حماية الآثار أو اتفاقيات الإيجار الحالية التي لا تكون مرئية دائمًا.

بشكل عام، تستغرق إجراءات حبس الرهن من تسعة إلى اثني عشر شهرًا في المتوسط، وذلك بسبب الصعوبات في العثور على مواعيد للتقييم والتفتيش. لذلك يجب على أي شخص مهتم بمزادات حبس الرهن أن يعلم نفسه مسبقًا وربما يحضر الاجتماعات العامة للتعرف على العملية.

تظهر هذه التطورات أن سوق العقارات في مقاطعة ويسيل لا يزال يتأثر بحبس الرهن وأن الأزمات العقارية والمشاكل الاقتصادية لا تزال تؤثر على السوق. ومن المحتمل أن يؤدي هذا إلى انخفاض أسعار المنازل وزيادة حالات حبس الرهن العقاري. من المهم مراقبة التطورات وأن تكون على اطلاع جيد قبل أن تصبح مهتمًا بمزاد حبس الرهن.