Turgude sulgemise kasv Saksamaal: Finantseksperdid jälgivad Weseli piirkonna suundumust ja mõju.

Turgude sulgemise kasv Saksamaal: Finantseksperdid jälgivad Weseli piirkonna suundumust ja mõju.

Vastavalt aruandele www.nrz.de, eelmisel aastal arestiti kogu Saksamaal rohkem kinnisvara. See suundumus on ilmne ka Weseli linnaosas, välja arvatud Moers. Selle kasvu peamised põhjused on inflatsioon, nõrk majandus ja eluasemekriis. Näiteks arestimise arv Rheinbergi ringkonnakohtus kasvas 25-lt 2022. aastal 50-le aastal 2023. Sarnaseid arenguid täheldati ka Dinslakeni ja Weseli ringkonnakohtus.

Enamus oksjonil müüdavatest kinnistutest olid ühepereelamud, järgnesid vabad maad ja korteriomandid. Samuti on suurenenud vaheseinte oksjonite arv, mis näitab, et kogukonna tühistamiste tõttu müüakse enam oksjonil kinnistuid. Suurenenud nõudlus arestimise ja arestimise järele võib olla tingitud nõrgast majandusest, kõrgest inflatsioonist ja nõrgast kinnisvaraturust, mille tulemuseks on kinnisvaranõudluse vähenemine.

Seoses turuväärtuste sulgemisega oksjonitel täheldati, et mõnel juhul olid pakkumised märgitud turuväärtusest oluliselt kõrgemad. See võib kinnisvarahindade tõustes aga vastupidiseks muutuda. Oluline on märkida, et sundmüügiga kaasnevad teatud riskid, näiteks kahju, mälestise kaitse või olemasolevad üürilepingud ei ole alati nähtavad.

Kokkuvõttes võtab sulgemismenetlus aega keskmiselt üheksa kuni kaksteist kuud, mis on tingitud raskustest hindamis- ja kontrolliaegade leidmisel. Kõik, kes on huvitatud sulgemise oksjonitest, peaksid seetõttu end aegsasti teavitama ja võimaluse korral osalema avalikel koosolekutel, et protsessiga tutvuda.

Need arengud näitavad, et Weseli maakonna kinnisvaraturgu mõjutavad jätkuvalt kinnipidamised ning kinnisvarakriisid ja majandusprobleemid mõjutavad turgu jätkuvalt. See võib potentsiaalselt kaasa tuua koduhindade languse ja arestimise suurenemise. Enne sulgemisoksjoni vastu huvi tekkimist on oluline arengutel silma peal hoida ja olla hästi kursis.