Αύξηση σχεδόν κατά ένα πέμπτο: τα ενοίκια στο Βερολίνο φτάνουν σε υψηλά ρεκόρ

Αύξηση σχεδόν κατά ένα πέμπτο: τα ενοίκια στο Βερολίνο φτάνουν σε υψηλά ρεκόρ

Τα ζητούμενα ενοίκια στο Βερολίνο αυξήθηκαν κατά 18,3 τοις εκατό πέρυσι, που είναι σχεδόν το ένα πέμπτο. Αυτή η εξέλιξη είναι το αποτέλεσμα μιας τρέχουσας ανάλυσης αγοράς που εξετάστηκε τόσο σε όλο το Βερολίνο όσο και σε βάση ανά περιοχή. Τα ενοίκια αυξήθηκαν σχεδόν κατά ένα τέταρτο, ειδικά σε δημοφιλείς συνοικίες όπως το Kreuzberg και το Neukölln.

Η μεγάλη εισροή στο Βερολίνο σε συνδυασμό με τη μείωση της προσφοράς διαμερισμάτων οδήγησε σε αυτή την εκ νέου αύξηση των ζητούμενων ενοικίων. Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς κατοικιών του Βερολίνου, το μέσο ενοίκιο ανά τετραγωνικό μέτρο ήταν 13,60 ευρώ το 2023. Αυτό αντιπροσωπεύει σημαντική αύξηση σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος και είναι η ισχυρότερη αύξηση μεταξύ των επτά μεγαλύτερων πόλεων της Γερμανίας.

Παρά τα αυξανόμενα ζητούμενα ενοίκια, η αγορά ενοικίων στο Βερολίνο παραμένει εξαιρετικά τεταμένη. Η υψηλή και συνεχώς αυξανόμενη ζήτηση συγκρούεται με τον αργό ρυθμό κατασκευής νέων κατοικιών, που οδηγεί σε συμφόρηση. Η έκθεση τονίζει ότι δεν μπορεί να παρασχεθεί επαρκής στέγαση για την κάλυψη της ζήτησης.

Μια ενδιαφέρουσα αντίρροπη τάση στην αύξηση των ενοικίων είναι η πτώση των τιμών αγοράς κατοικιών πέρυσι. Σε όλα τα τμήματα της αγοράς, οι τιμές ανά τετραγωνικό μέτρο στις προσφορές που εξετάστηκαν μειώθηκαν κατά μέσο όρο κατά 1,4% στα 5.750 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η μείωση αυτή αποδίδεται εν μέρει στη μείωση της ζήτησης ως αποτέλεσμα των υψηλών επιτοκίων των δανείων αγοράς.

Τα επόμενα χρόνια, θα είναι κρίσιμο το πώς θα συνεχιστούν οι εξελίξεις στην αγορά ακινήτων του Βερολίνου, ιδίως δεδομένης της συνεχιζόμενης εισροής στην πρωτεύουσα και των συνεχιζόμενων προκλήσεων στην κατασκευή κατοικιών. Τα αυξανόμενα ενοίκια φέρνουν σε πολλούς Βερολινέζους την πρόκληση να βρουν προσιτό χώρο διαβίωσης και να τον εξασφαλίσουν μακροπρόθεσμα.