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Augmentation de près d’un cinquième : les loyers berlinois atteignent des niveaux records
Les loyers demandés à Berlin ont augmenté de 18,3 pour cent - Découvrez pourquoi les prix des logements neufs dans la capitale ont augmenté si rapidement et quels quartiers sont particulièrement populaires. Du rapport sur le marché immobilier berlinois à la situation actuelle du marché locatif - tout ce que vous devez savoir ici ! 🏠 #Berlin #prix des locations #marché du logement
Augmentation de près d’un cinquième : les loyers berlinois atteignent des niveaux records
Les loyers demandés à Berlin ont augmenté de 18,3 pour cent l'année dernière, soit près d'un cinquième. Cette évolution est le résultat d’une analyse de marché actuelle qui a été examinée à la fois à l’échelle de Berlin et quartier par quartier. Les loyers ont augmenté de près d'un quart, notamment dans les quartiers populaires comme Kreuzberg et Neukölln.
L'afflux massif de personnes à Berlin, combiné à une offre en baisse d'appartements, a conduit à cette nouvelle augmentation des loyers demandés. Selon le rapport sur le marché résidentiel berlinois, le loyer moyen au mètre carré était de 13,60 euros en 2023. Cela représente une augmentation significative par rapport à l'année précédente et la plus forte augmentation parmi les sept plus grandes villes d'Allemagne.
Malgré cette hausse des loyers demandés, le marché locatif à Berlin reste extrêmement tendu. La demande élevée et en constante augmentation se heurte à la lenteur de la construction de nouveaux logements, ce qui entraîne des goulots d'étranglement. Le rapport souligne qu’il est impossible de fournir suffisamment de logements pour répondre à la demande.
Une contre-tendance intéressante à la hausse des loyers est la baisse des prix d’achat de l’immobilier résidentiel l’année dernière. Dans tous les segments de marché, les prix au mètre carré dans les offres examinées ont baissé en moyenne de 1,4 pour cent à 5.750 euros par mètre carré. Cette baisse est en partie attribuée à la baisse de la demande due aux taux d'intérêt élevés sur les prêts à l'achat.
Dans les années à venir, la manière dont se poursuivra l'évolution du marché immobilier berlinois sera cruciale, compte tenu notamment de l'afflux constant dans la capitale et des défis persistants dans la construction de logements. La hausse des loyers pose à de nombreux Berlinois le défi de trouver un logement abordable et de le garantir à long terme.