Suche
Mein Konto
Nárast takmer o pätinu: Berlínske nájomné dosahuje rekordné výšky
Nájomné v Berlíne vzrástlo o 18,3 percenta – Zistite, prečo ceny nových prenájmov v hlavnom meste tak rýchlo vzrástli a ktoré štvrte sú obzvlášť obľúbené. Od správy o berlínskom trhu s bývaním až po aktuálnu situáciu na trhu s prenájmom – všetko, čo potrebujete vedieť tu! 🏠 #Berlín #ceny prenájmu #trh s bývaním
Nárast takmer o pätinu: Berlínske nájomné dosahuje rekordné výšky
Požadované nájomné v Berlíne vlani vzrástlo o 18,3 percenta, čo je takmer pätina. Tento vývoj je výsledkom aktuálnej trhovej analýzy, ktorá sa skúmala v Berlíne aj na základe jednotlivých okresov. Nájomné vzrástlo takmer o štvrtinu najmä v obľúbených štvrtiach ako Kreuzberg a Neukölln.
Vysoký prílev do Berlína v kombinácii s klesajúcou ponukou bytov viedli k tomuto opätovnému zvýšeniu žiadaného nájomného. Podľa správy o berlínskom rezidenčnom trhu bolo priemerné nájomné za meter štvorcový v roku 2023 13,60 eura. To predstavuje výrazný nárast v porovnaní s predchádzajúcim rokom a ide o najsilnejší nárast spomedzi siedmich najväčších miest v Nemecku.
Napriek týmto rastúcim požadovaným nájomným zostáva trh s prenájmom v Berlíne mimoriadne napätý. Vysoký a neustále rastúci dopyt naráža na pomalé tempo výstavby nových bytov, čo vedie k úzkym miestam. Správa zdôrazňuje, že nie je možné zabezpečiť dostatočné bývanie na uspokojenie dopytu.
Zaujímavým protitrendom rastu nájomného je pokles nákupných cien nehnuteľností na bývanie v minulom roku. Naprieč všetkými segmentmi trhu klesli ceny za meter štvorcový v skúmaných ponukách v priemere o 1,4 percenta na 5 750 eur za meter štvorcový. Tento pokles je čiastočne spôsobený klesajúcim dopytom v dôsledku vysokých úrokových sadzieb z úverov na nákup.
V najbližších rokoch bude kľúčové, ako bude pokračovať vývoj na berlínskom realitnom trhu, najmä vzhľadom na pokračujúci prílev do hlavného mesta a pretrvávajúce výzvy v bytovej výstavbe. Rastúce nájomné stavia mnohých Berlínčanov pred výzvu nájsť si cenovo dostupný životný priestor a zabezpečiť si ho z dlhodobého hľadiska.