Nemieri Maljorkā: stends Māju spēle” provocē vietējos iedzīvotājus!

Nemieri Maljorkā: stends Māju spēle” provocē vietējos iedzīvotājus!

Jauns reklāmas stends no nekustamo īpašumu kompānijas Kalvijas pašvaldībā Maljorkā izraisa sašutumu vietējos iedzīvotājos. Sauklis “Mājas spēle” tiek uzskatīts par provokatīvu un necieņu, jo īpašuma pirkšana tiek attēlota kā spēle. Daudzi iedzīvotāji vairākos komentāros pauduši neapmierinātību ar reklāmas pasākumu, īpaši ņemot vērā saspringto mājokļu situāciju uz salas, kur atrast pieejamu mājokli ir grūti, īpaši sociāli mazaizsargātām grupām un darbiniekiem. Arvien vairāk iedzīvotāju reģionā vairs pat nesapņo par mājas iegādi, jo ar algām bieži vien nepietiek, lai pašiem īrētu piemērotu dzīvokli.

Reklāma atrodas tiešā tuvumā īpašumiem, kuru cenas ir miljonos. Šī nesakritība pastiprina vietējo iedzīvotāju neredzamības un atsvešinātības sajūtu. Reģions ir nonācis krīzē sakarā ar notiekošo nekustamā īpašuma uzplaukumu un reģionālās valdības bezdarbību attiecībā uz mājokļu būvniecību par pieņemamu cenu. Tas ir skaidri redzams arī Porta Mallorquina tirgus pētījumā, kas norāda uz pastāvīgo mājokļu trūkumu salā.

Nekustamo īpašumu cenu kāpums

Lai gan pieaug sašutums par nekustamā īpašuma kompānijas reklāmas efektivitāti, tirgus pētījums liecina, ka Maljorka kopumā fiksē iespaidīgu apmeklētāju rekordu. Nekustamā īpašuma tirgus saglabājas stabils, cenas brīvdienu īpašumiem 2024.gada janvārī pakāpās līdz vidēji aptuveni 5800 eiro par kvadrātmetru, kas atbilst 1,7 procentu pieaugumam salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu. Luksusa segmentā cenas ir pieaugušas pat par 13 procentiem, augstākās cenas īpašumiem ar skatu uz jūru pieaugot līdz pat 18,8 procentiem.

Dārgākais salas reģions ir dienvidrietumi ar kvadrātmetra cenām līdz 7700 eiro, kam seko Palmas pilsēta ar aptuveni 7300 eiro. Īpaši satraucoša tendence ir pārdošanai pieejamo īpašumu skaita samazināšanās, īpaši luksusa segmentā. Šeit luksusa īpašumi veidoja 17 procentus no piedāvājuma 2020. gadā; šodien tas ir mazāks par 4 procentiem. Tajā pašā laikā vienkāršiem objektiem cenas ir samazinājušās par 50 procentiem līdz tikai 9 procentiem.

Prognozes par nākotni

Kopš 2015. gada nekustamo īpašumu cenas ir pieaugušas līdz pat 78 procentiem, savukārt eirozonas inflācijas līmenis tajā pašā periodā bija tikai 23 procenti. Tirgus pētījums, ko veicis Steinbeis Transfer Institute kopā ar Porta Mallorquina, norāda uz nepārtrauktu vērtības stabilitāti, luksusa īpašumu vidējai cenai pirmo reizi pārsniedzot 10 000 eiro par kvadrātmetru.

Pozitīvās norises tūrismā, kurā 2023. gadā tika saskaitīti ap 14,4 miljoniem apmeklētāju – 9,1 procentu pieaugums salīdzinājumā ar iepriekšējo gadu – atbalsta cerības uz jauniem rekordiem un nekustamā īpašuma cenu kāpumu turpmākajos gados. Paredzams, ka plānotie gaisa satiksmes paplašināšanas projekti, tostarp jauns tiešais savienojums starp Maiami un Palmu, vēl vairāk stimulēs tirgu. Prognozes liecina, ka cenas turpinās pieaugt zemā viencipara procentu diapazonā.

Ņemot vērā šo situāciju, ir skaidrs, ka Maljorkas nekustamā īpašuma tirgus izaicinājumiem un ar to saistītajām sociālajām problēmām ir jāpievērš pastiprināta uzmanība.