Nepokoje na Malorke: Billboard Game of Homes provokuje miestnych obyvateľov!

Nepokoje na Malorke: Billboard Game of Homes provokuje miestnych obyvateľov!

Nový billboard od realitnej spoločnosti v obci Calvià na Malorke vyvoláva medzi miestnymi pobúrenie. Slogan „Game of Homes“ je vnímaný ako provokatívny a neúctivý, pretože zobrazuje kúpu nehnuteľnosti ako hru. Viacerí obyvatelia vyjadrili svoju nespokojnosť s reklamným opatrením vo viacerých komentároch, najmä vzhľadom na napätú bytovú situáciu na ostrove, kde je ťažké nájsť dostupné bývanie najmä pre sociálne slabé skupiny a zamestnancov. Čoraz viac ľudí v regióne už o kúpe domu ani nesníva, keďže platy často nestačia na samotný prenájom vhodného bytu.

Inzercia je v priamej blízkosti nehnuteľností, ktorých ceny sa pohybujú v miliónoch. Tento nesúlad posilňuje medzi miestnymi pocit neviditeľnosti a odcudzenia. Región sa dostal do krízy pre pokračujúci realitný boom a nečinnosť regionálnej vlády pri výstavbe dostupného bývania. To je zrejmé aj zo štúdie trhu Porta Mallorquina, ktorá poukazuje na pretrvávajúci nedostatok bytov na ostrove.

Rast cien nehnuteľností

Zatiaľ čo rozhorčenie nad reklamnou účinnosťou realitnej spoločnosti rastie, štúdia trhu ukazuje, že Mallorca celkovo zaznamenáva pôsobivé rekordné počty návštevníkov. Trh s nehnuteľnosťami zostáva stabilný, ceny dovolenkových nehnuteľností v januári 2024 vzrástli v priemere na približne 5 800 eur za meter štvorcový, čo v porovnaní s predchádzajúcim rokom zodpovedá nárastu o 1,7 percenta. V luxusnom segmente sa ceny zvýšili dokonca o 13 percent, pričom top ceny nehnuteľností s výhľadom na more vzrástli až o 18,8 percenta.

Najdrahším regiónom ostrova je juhozápad s cenami za meter štvorcový do 7700 eur, nasleduje Palma City s približne 7300 eurami. Obzvlášť znepokojujúcim trendom je pokles nehnuteľností dostupných na predaj, najmä v luxusnom segmente. Tu tvorili luxusné nehnuteľnosti 17 percent ponuky v roku 2020; dnes sú to menej ako 4 percentá. Ceny jednoduchých predmetov zároveň klesli o 50 percent na iba 9 percent.

Prognózy do budúcnosti

Ceny nehnuteľností sa od roku 2015 zvýšili až o 78 percent, pričom miera inflácie v eurozóne bola za rovnaké obdobie len 23 percent. Štúdia trhu Steinbeis Transfer Institute spolu s Porta Mallorquina poukazuje na pokračujúcu hodnotovú stabilitu, keď priemerná cena luxusných nehnuteľností prvýkrát prekročila 10 000 eur za meter štvorcový.

Pozitívny vývoj v cestovnom ruchu, do ktorého sa v roku 2023 napočítalo okolo 14,4 milióna návštevníkov, čo je nárast o 9,1 percenta oproti predchádzajúcemu roku, podporuje očakávania nových rekordov a rastu cien nehnuteľností v nasledujúcich rokoch. Očakáva sa, že plánované projekty expanzie v leteckej doprave, vrátane nového priameho spojenia medzi Miami a Palmou, budú ďalej stimulovať trh. Prognózy naznačujú, že ceny budú naďalej rásť v nízkom jednocifernom percentuálnom rozpätí.

Vzhľadom na túto situáciu je zrejmé, že výzvy na realitnom trhu na Malorke a súvisiace sociálne otázky si vyžadujú intenzívnu pozornosť.