رئيس البناء يدعو إلى تخفيض الضرائب: هكذا تصبح الحياة في ألمانيا أرخص!

رئيس البناء يدعو إلى تخفيض الضرائب: هكذا تصبح الحياة في ألمانيا أرخص!

في بودكاست L’Immo، ناقشت رئيسة ZIA إيريس شوبيرل مؤخرًا تحديات بناء المساكن في ألمانيا. وأشار شوبيرل إلى أن حصة الدولة من تكاليف الإسكان الجديد في ألمانيا تبلغ 37 بالمئة، مما يزيد بشكل كبير من تكاليف الإنتاج. إنها تدعو إلى الأفكار المبتكرة والإصلاح الأساسي في بناء المساكن من أجل الترويج لها.

النقطة المحورية في حجتها هي ضريبة نقل الملكية، والتي تعتبرها عامل تكلفة مهم. ووفقا لشوبيرل، فإن تخفيض ضريبة نقل الملكية العقارية لا يمكن أن يقلل تكاليف البناء فحسب، بل يؤدي أيضا إلى زيادة الإيرادات للولايات الفيدرالية، حيث تستفيد من 50 في المائة من توزيع ضريبة المبيعات.

ارتفاع تكاليف الإنتاج في ألمانيا

ويظهر تحليل CBRE أن تكاليف إنتاج الشقق الجديدة في المدن الألمانية تبلغ في المتوسط ​​5150 يورو للمتر المربع. ما يقرب من ثلث التكاليف، حوالي 1500 يورو، هي الضرائب والرسوم العامة. وهذا يمثل عيبًا كبيرًا في التكلفة مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى. تختلف تكاليف الإنتاج في فرنسا وفنلندا، حيث تبلغ حوالي 5000 يورو لكل منهما، بينما تنخفض الأسعار بشكل كبير في بولندا إلى 2130 يورو.

يتكون هيكل تكلفة الشقق الجديدة في ألمانيا من عوامل مختلفة. ويبلغ متوسط ​​تكلفة الأرض 1010 يورو للمتر المربع، وهو أقل من الأسعار في فرنسا، حيث تبلغ 2400 يورو في باريس. كما أن تكاليف البناء الإضافية في ألمانيا، والتي تبلغ 490 يورو، أعلى أيضًا من تكاليف البناء في هولندا (420 يورو) وبولندا (75 يورو)، مما يزيد من العجز الإجمالي.

الأعباء الضريبية والمقارنات الدولية

ومن الجوانب الجديرة بالملاحظة بشكل خاص النسبة العالية من التكاليف التي تدفعها الدولة في ألمانيا. وبالإضافة إلى ضريبة نقل ملكية العقارات، والتي تتراوح حسب الولاية الفيدرالية بين 3.5 بالمئة في بافاريا و6.5 بالمئة في شمال الراين-وستفاليا، هناك ضرائب أخرى مهمة أيضًا. وفي مقارنة دولية، تبلغ حصة هذا الإنفاق في هولندا 35 في المائة، في حين تبلغ حصة دول أخرى مثل السويد وفرنسا حوالي 20 في المائة، وتسجل النمسا 7 في المائة فقط.

يتساءل شوبيرل لماذا لا تستطيع ألمانيا أن تتعلم من النجاحات التي حققتها في البلدان المجاورة، حيث تم بالفعل تخفيض معدلات ضريبة المبيعات على العقارات السكنية. هذه الاعتبارات مهمة من أجل جعل الشقق بأسعار معقولة مرة أخرى وإحداث تحول حقيقي في بناء المساكن.

باختصار، من الواضح أن الأشهر المقبلة قد تكون حاسمة في إحداث تغيير في بناء المساكن الألمانية من خلال الإعفاء الضريبي والأساليب المبتكرة. ويبقى أن نرى كيف سيستجيب صناع السياسات لهذه التحديات.

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، يجب على القراء الرجوع إلى التحليلات هوف و سي بي آر إي استشر.