Строителен шеф иска намаляване на данъците: Ето как животът в Германия става по-евтин!

Строителен шеф иска намаляване на данъците: Ето как животът в Германия става по-евтин!

В подкаста L’Immo президентът на ZIA Ирис Шьоберл наскоро обсъди предизвикателствата на жилищното строителство в Германия. Шьоберл посочи, че държавният дял в разходите за нови жилища в Германия е 37 процента, което значително увеличава производствените разходи. Тя е застъпник за новаторски идеи и фундаментална реформа в жилищното строителство с цел насърчаването му.

Централна точка в аргументацията й е данъкът върху прехвърлянето на имоти, който тя определя като важен разходен фактор. Според Шьоберл намаляването на данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти може не само да намали разходите за строителство, но и да доведе до по-високи приходи за федералните провинции, тъй като те се възползват от 50 процента от разпределението на данъка върху продажбите.

Високи производствени разходи в Германия

Анализът на CBRE показва, че производствените разходи за нови апартаменти в германските градове са средно 5150 евро на квадратен метър. Почти една трета от разходите, около 1500 евро, са данъци и обществени такси. Това представлява значителен недостатък на разходите в сравнение с други европейски страни. Производствените разходи варират във Франция и Финландия, където са около 5000 евро всяка, до значително по-ниски цени в Полша - 2130 евро.

Структурата на разходите за нови апартаменти в Германия се състои от различни фактори. Земята струва средно 1010 евро на квадратен метър, което е по-ниско от цените във Франция, където в Париж те са 2400 евро. Допълнителните разходи за строителство в Германия, които са 490 евро, също са по-високи от тези в Холандия (420 евро) и Полша (75 евро), което допълнително увеличава общия дефицит.

Данъчни тежести и международни сравнения

Особено забележителен аспект е високият дял на държавните разходи в Германия. В допълнение към данъка върху прехвърлянето на недвижими имоти, който варира в зависимост от федералната провинция между 3,5 процента в Бавария и 6,5 процента в Северен Рейн-Вестфалия, други данъци също са важни. В международно сравнение делът на тези разходи в Холандия е 35 процента, докато други страни като Швеция и Франция са около 20 процента, а Австрия дори отбелязва само 7 процента.

Шьоберл пита защо Германия не може да се поучи от успехите в съседните страни, където данъчните ставки върху продажбите на жилищни имоти вече са намалени. Тези съображения са важни, за да се направят апартаментите отново по-достъпни и да се постигне истински обрат в жилищното строителство.

В обобщение, ясно е, че следващите месеци могат да бъдат решаващи за започване на промяна в германското жилищно строителство чрез данъчни облекчения и иновативни подходи. Остава да видим как политиците ще отговорят на тези предизвикателства.

За допълнителна информация по тази тема читателите трябва да се консултират с анализите Хауфе и CBRE консултирайте се.