Stavební šéf volá po snížení daní: Takhle zlevní bydlení v Německu!

Stavební šéf volá po snížení daní: Takhle zlevní bydlení v Německu!

Prezidentka ZIA Iris Schöberl nedávno v podcastu L’Immo diskutovala o výzvách bytové výstavby v Německu. Schöberl upozornil, že státní podíl na nákladech na nové bydlení v Německu činí 37 procent, což výrazně zvyšuje výrobní náklady. Prosazuje inovativní myšlenky a zásadní reformu bytové výstavby s cílem ji prosadit.

Ústředním bodem její argumentace je daň z převodu nemovitosti, kterou označuje za významný nákladový faktor. Snížení daně z převodu nemovitostí by podle Schöberla mohlo nejen snížit náklady na výstavbu, ale také vést k vyšším příjmům pro spolkové země, protože těží z 50 procent rozdělení daně z obratu.

Vysoké výrobní náklady v Německu

Analýza společnosti CBRE ukazuje, že výrobní náklady na nové byty v německých městech jsou v průměru 5 150 eur za metr čtvereční. Téměř třetinu nákladů, zhruba 1500 eur, tvoří daně a veřejné poplatky. To představuje značnou nákladovou nevýhodu ve srovnání s jinými evropskými zeměmi. Výrobní náklady se liší ve Francii a Finsku, kde se každý pohybuje kolem 5 000 eur, až po výrazně nižší ceny v Polsku na 2 130 eur.

Struktura nákladů na nové byty v Německu se skládá z různých faktorů. Pozemky stojí v průměru 1 010 eur za metr čtvereční, což je méně než ceny ve Francii, kde jsou v Paříži 2 400 eur. Dodatečné stavební náklady v Německu ve výši 490 eur jsou také vyšší než v Nizozemsku (420 eur) a Polsku (75 eur), což dále zvyšuje celkový deficit.

Daňové zatížení a mezinárodní srovnání

Zvláště pozoruhodným aspektem je vysoký podíl státem vyvolaných nákladů v Německu. Kromě daně z převodu nemovitostí, která se v závislosti na spolkové zemi pohybuje mezi 3,5 procenty v Bavorsku a 6,5 ​​procenty v Severním Porýní-Vestfálsku, jsou důležité i další daně. V mezinárodním srovnání je podíl těchto výdajů v Nizozemsku 35 procent, zatímco ostatní země jako Švédsko a Francie se pohybují kolem 20 procent a Rakousko dokonce boduje jen se 7 procenty.

Schöberl se ptá, proč se Německo nemůže poučit z úspěchů v sousedních zemích, kde již byly sazby daně z prodeje rezidenčních nemovitostí sníženy. Tyto úvahy jsou důležité pro to, aby byly byty opět dostupnější a přinesly skutečný obrat v bytové výstavbě.

V souhrnu je zřejmé, že nadcházející měsíce by mohly být rozhodující pro zahájení změny německé bytové výstavby prostřednictvím daňových úlev a inovativních přístupů. Uvidíme, jak budou politici reagovat na tyto výzvy.

Pro další informace o tomto tématu by si čtenáři měli prostudovat analýzy Haufe a CBRE konzultovat.