Byggechef opfordrer til skattelettelser: Sådan bliver det billigere at bo i Tyskland!

Byggechef opfordrer til skattelettelser: Sådan bliver det billigere at bo i Tyskland!

I L'Immo-podcasten diskuterede ZIA-præsident Iris Schöberl for nylig udfordringerne ved boligbyggeri i Tyskland. Schöberl påpegede, at statens andel af omkostningerne til nye boliger i Tyskland er 37 procent, hvilket øger produktionsomkostningerne markant. Hun går ind for innovative ideer og en grundlæggende reform af boligbyggeriet for at fremme det.

En central pointe i hendes argumentation er ejendomsoverdragelsesafgiften, som hun udpeger som en væsentlig omkostningsfaktor. Ifølge Schöberl kunne en reduktion af ejendomsoverdragelsesafgiften ikke blot reducere byggeomkostningerne, men også føre til højere indtægter for forbundsstaterne, da de nyder godt af 50 procent af momsfordelingen.

Høje produktionsomkostninger i Tyskland

CBREs analyse viser, at produktionsomkostningerne for nye lejligheder i tyske byer i gennemsnit er 5.150 euro pr. kvadratmeter. Næsten en tredjedel af omkostningerne, omkring 1.500 euro, er skatter og offentlige afgifter. Dette repræsenterer en betydelig omkostningsulempe sammenlignet med andre europæiske lande. Produktionsomkostningerne varierer i Frankrig og Finland, hvor de er omkring 5.000 euro hver, til markant lavere priser i Polen til 2.130 euro.

Omkostningsstrukturen for nye lejligheder i Tyskland består af forskellige faktorer. Grund koster i gennemsnit 1.010 euro per kvadratmeter, hvilket er lavere end priserne i Frankrig, hvor de er 2.400 euro i Paris. De ekstra byggeomkostninger i Tyskland, på 490 euro, er også højere end i Holland (420 euro) og Polen (75 euro), hvilket øger det samlede underskud yderligere.

Skattebyrder og internationale sammenligninger

Et særligt bemærkelsesværdigt aspekt er den høje andel af statsinducerede omkostninger i Tyskland. Ud over ejendomsoverdragelsesskatten, som varierer afhængigt af forbundsstaten mellem 3,5 procent i Bayern og 6,5 procent i Nordrhein-Westfalen, er andre skatter også vigtige. I en international sammenligning er andelen af ​​disse udgifter i Holland 35 procent, mens andre lande som Sverige og Frankrig ligger omkring 20 procent og Østrig endda kun scorer med 7 procent.

Schöberl spørger, hvorfor Tyskland ikke kan lære af succeserne i nabolandene, hvor salgsafgiftssatserne for boligejendomme allerede er blevet reduceret. Disse overvejelser er vigtige for at gøre lejligheder mere overkommelige igen og skabe en reel vending i boligbyggeriet.

Sammenfattende står det klart, at de kommende måneder kan blive afgørende for at igangsætte en ændring af det tyske boligbyggeri gennem skattelettelser og innovative tilgange. Det er stadig at se, hvordan politikerne vil reagere på disse udfordringer.

For yderligere information om dette emne bør læsere konsultere analyserne Haufe og CBRE konsultere.