Ο προϊστάμενος των κατασκευών ζητά μείωση φόρων: Έτσι η ζωή στη Γερμανία γίνεται φθηνότερη!

Ο προϊστάμενος των κατασκευών ζητά μείωση φόρων: Έτσι η ζωή στη Γερμανία γίνεται φθηνότερη!

Στο podcast του L'Immo, η Πρόεδρος της ZIA Iris Schöberl συζήτησε πρόσφατα τις προκλήσεις της κατασκευής κατοικιών στη Γερμανία. Ο Schöberl επεσήμανε ότι το κρατικό μερίδιο του κόστους για νέες κατοικίες στη Γερμανία είναι 37%, γεγονός που αυξάνει σημαντικά το κόστος παραγωγής. Πρεσβεύει καινοτόμες ιδέες και μια θεμελιώδη μεταρρύθμιση στην κατασκευή κατοικιών για να την προωθήσει.

Κεντρικό σημείο στο επιχείρημά της είναι ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων, τον οποίο προσδιορίζει ως σημαντικό παράγοντα κόστους. Σύμφωνα με τον Schöberl, μια μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων όχι μόνο θα μπορούσε να μειώσει το κόστος κατασκευής, αλλά και να οδηγήσει σε υψηλότερα έσοδα για τα ομοσπονδιακά κράτη, καθώς επωφελούνται από το 50 τοις εκατό της διανομής του φόρου επί των πωλήσεων.

Υψηλό κόστος παραγωγής στη Γερμανία

Η ανάλυση του CBRE δείχνει ότι το κόστος παραγωγής για νέα διαμερίσματα στις γερμανικές πόλεις είναι κατά μέσο όρο 5.150 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Σχεδόν το ένα τρίτο του κόστους, περίπου 1.500 ευρώ, είναι φόροι και δημόσια τέλη. Αυτό αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό μειονέκτημα κόστους σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές χώρες. Το κόστος παραγωγής ποικίλλει στη Γαλλία και τη Φινλανδία, όπου είναι περίπου 5.000 ευρώ το καθένα, έως σημαντικά χαμηλότερες τιμές στην Πολωνία στα 2.130 ευρώ.

Η δομή του κόστους για τα νέα διαμερίσματα στη Γερμανία αποτελείται από διάφορους παράγοντες. Το οικόπεδο κοστίζει κατά μέσο όρο 1.010 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, το οποίο είναι χαμηλότερο από τις τιμές στη Γαλλία, όπου είναι 2.400 ευρώ στο Παρίσι. Το πρόσθετο κόστος κατασκευής στη Γερμανία, στα 490 ευρώ, είναι επίσης υψηλότερο σε σχέση με την Ολλανδία (420 ευρώ) και την Πολωνία (75 ευρώ), γεγονός που αυξάνει περαιτέρω το συνολικό έλλειμμα.

Φορολογικές επιβαρύνσεις και διεθνείς συγκρίσεις

Μια ιδιαίτερα αξιοσημείωτη πτυχή είναι το υψηλό ποσοστό των δαπανών που προκαλούνται από το κράτος στη Γερμανία. Εκτός από τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, ο οποίος ποικίλλει ανάλογα με το ομοσπονδιακό κράτος μεταξύ 3,5 τοις εκατό στη Βαυαρία και 6,5 τοις εκατό στη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, άλλοι φόροι είναι επίσης σημαντικοί. Σε μια διεθνή σύγκριση, το μερίδιο αυτής της δαπάνης στην Ολλανδία είναι 35 τοις εκατό, ενώ άλλες χώρες όπως η Σουηδία και η Γαλλία είναι περίπου 20 τοις εκατό και η Αυστρία μάλιστα σκοράρει με μόλις 7 τοις εκατό.

Ο Schöberl ρωτά γιατί η Γερμανία δεν μπορεί να διδαχθεί από τις επιτυχίες στις γειτονικές χώρες, όπου οι φορολογικοί συντελεστές επί των πωλήσεων για ακίνητα κατοικιών έχουν ήδη μειωθεί. Αυτές οι σκέψεις είναι σημαντικές για να γίνουν τα διαμερίσματα πιο προσιτά και να επιφέρουν μια πραγματική ανάκαμψη στην κατασκευή κατοικιών.

Συνοπτικά, είναι σαφές ότι οι επόμενοι μήνες θα μπορούσαν να είναι αποφασιστικοί για την έναρξη μιας αλλαγής στη γερμανική κατασκευή κατοικιών μέσω φορολογικών ελαφρύνσεων και καινοτόμων προσεγγίσεων. Μένει να δούμε πώς θα ανταποκριθούν οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής σε αυτές τις προκλήσεις.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό το θέμα, οι αναγνώστες θα πρέπει να συμβουλευτούν τις αναλύσεις Χάουφε και CBRE συμβουλεύομαι.