El jefe de la construcción pide recortes de impuestos: ¡Así se vuelve más barato vivir en Alemania!

El jefe de la construcción pide recortes de impuestos: ¡Así se vuelve más barato vivir en Alemania!

En el podcast L'Immo, la presidenta de ZIA, Iris Schöberl, habló recientemente sobre los desafíos de la construcción de viviendas en Alemania. Schöberl destacó que la parte estatal de los costes de las viviendas nuevas en Alemania es del 37 por ciento, lo que aumenta considerablemente los costes de producción. Aboga por ideas innovadoras y una reforma fundamental en la construcción de viviendas para promoverla.

Un punto central en su argumento es el impuesto a las transferencias de propiedad, que ella identifica como un factor de costo significativo. Según Schöberl, una reducción del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias no sólo podría reducir los costes de construcción, sino que también generaría mayores ingresos para los estados federados, ya que se benefician del 50 por ciento de la distribución del impuesto sobre las ventas.

Altos costes de producción en Alemania

El análisis de CBRE muestra que los costes de producción de apartamentos nuevos en las ciudades alemanas ascienden de media a 5.150 euros por metro cuadrado. Casi un tercio de los costes, unos 1.500 euros, son impuestos y cargas públicas. Esto representa una importante desventaja de costes en comparación con otros países europeos. Los costes de producción varían en Francia y Finlandia, donde rondan los 5.000 euros cada uno, hasta bajar significativamente los precios en Polonia, a 2.130 euros.

La estructura de costes de los apartamentos nuevos en Alemania se compone de varios factores. El coste medio del suelo es de 1.010 euros por metro cuadrado, cifra inferior a los precios en Francia, donde en París son de 2.400 euros. Los costes adicionales de construcción en Alemania, de 490 euros, también son más altos que en los Países Bajos (420 euros) y Polonia (75 euros), lo que aumenta aún más el déficit global.

Cargas tributarias y comparaciones internacionales

Un aspecto particularmente digno de mención es la elevada proporción de costes inducidos por el Estado en Alemania. Además del impuesto sobre transmisiones inmobiliarias, que varía según el estado federado entre el 3,5 por ciento en Baviera y el 6,5 por ciento en Renania del Norte-Westfalia, también son importantes otros impuestos. En una comparación internacional, la proporción de este gasto en los Países Bajos es del 35 por ciento, mientras que otros países como Suecia y Francia rondan el 20 por ciento y Austria incluso alcanza sólo el 7 por ciento.

Schöberl se pregunta por qué Alemania no puede aprender de los éxitos de los países vecinos, donde ya se han reducido los impuestos sobre las ventas de inmuebles residenciales. Estas consideraciones son importantes para que los apartamentos vuelvan a ser más asequibles y lograr un verdadero cambio en la construcción de viviendas.

En resumen, está claro que los próximos meses podrían ser decisivos para iniciar un cambio en la construcción de viviendas en Alemania a través de desgravaciones fiscales y enfoques innovadores. Queda por ver cómo responderán las autoridades a estos desafíos.

Para más información sobre este tema, los lectores deben consultar los análisis. Haufe y CBRE consultar.