Šef građevine traži smanjenje poreza: Ovako život u Njemačkoj postaje jeftiniji!

Šef građevine traži smanjenje poreza: Ovako život u Njemačkoj postaje jeftiniji!

U podcastu L’Immo, predsjednica ZIA-e Iris Schöberl nedavno je raspravljala o izazovima stambene izgradnje u Njemačkoj. Schöberl je istaknuo da državni udio u troškovima za novogradnju u Njemačkoj iznosi 37 posto, što značajno povećava troškove proizvodnje. Zalaže se za inovativne ideje i temeljitu reformu stanogradnje u svrhu njezinog promicanja.

Središnja točka njezine tvrdnje je porez na promet nekretnina, koji identificira kao značajan čimbenik troškova. Prema Schöberlu, smanjenje poreza na promet nekretnina ne samo da bi moglo smanjiti troškove izgradnje, već bi dovelo do većih prihoda saveznih država, budući da one imaju koristi od 50 posto raspodjele poreza na promet.

Visoki troškovi proizvodnje u Njemačkoj

Analiza CBRE-a pokazuje da su troškovi proizvodnje novih stanova u njemačkim gradovima u prosjeku 5.150 eura po četvornom metru. Gotovo trećina troškova, oko 1500 eura, su porezi i javne naknade. To predstavlja značajan nedostatak u pogledu troškova u usporedbi s drugim europskim zemljama. Troškovi proizvodnje variraju u Francuskoj i Finskoj, gdje se kreću oko 5000 eura, da bi u Poljskoj znatno niže cijene od 2130 eura.

Struktura troškova novih stanova u Njemačkoj sastoji se od različitih faktora. Zemljište u prosjeku stoji 1.010 eura po četvornom metru, što je niže od cijena u Francuskoj, gdje su u Parizu 2.400 eura. Dodatni troškovi izgradnje u Njemačkoj s 490 eura također su veći nego u Nizozemskoj (420 eura) i Poljskoj (75 eura), što dodatno povećava ukupni deficit.

Porezna opterećenja i međunarodne usporedbe

Aspekt koji je posebno vrijedan pažnje je visok udio državnih troškova u Njemačkoj. Osim poreza na promet nekretnina, koji varira ovisno o saveznoj državi između 3,5 posto u Bavarskoj i 6,5 posto u Sjevernoj Rajni-Vestfaliji, važni su i drugi porezi. U međunarodnoj usporedbi, udio tih izdataka u Nizozemskoj je 35 posto, dok su druge zemlje poput Švedske i Francuske oko 20 posto, a Austrija čak bilježi tek 7 posto.

Schöberl pita zašto Njemačka ne može učiti iz uspjeha u susjednim zemljama, gdje su stope poreza na promet stambenih nekretnina već smanjene. Ova razmatranja su važna kako bi stanovi ponovno bili pristupačniji i došlo do pravog zaokreta u stanogradnji.

Ukratko, jasno je da bi nadolazeći mjeseci mogli biti odlučujući u pokretanju promjene u njemačkoj stambenoj izgradnji kroz porezne olakšice i inovativne pristupe. Ostaje za vidjeti kako će kreatori politike odgovoriti na ove izazove.

Za daljnje informacije o ovoj temi čitatelji bi trebali pogledati analize Haufe i CBRE savjetovati.