Statybos vadovas ragina mažinti mokesčius: taip gyventi Vokietijoje atpigs!

Statybos vadovas ragina mažinti mokesčius: taip gyventi Vokietijoje atpigs!

„L’Immo“ podcast'e ZIA prezidentė Iris Schöberl neseniai aptarė būsto statybos iššūkius Vokietijoje. Schöberlis atkreipė dėmesį, kad valstybės dalis naujam būstui Vokietijoje sudaro 37 procentus, o tai ženkliai padidina gamybos sąnaudas. Ji pasisako už novatoriškas idėjas ir esminę būsto statybos reformą, kad tai būtų skatinama.

Pagrindinis jos argumento punktas yra turto perdavimo mokestis, kurį ji įvardija kaip reikšmingą išlaidų veiksnį. Schöberl teigimu, nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio sumažinimas galėtų ne tik sumažinti statybos sąnaudas, bet ir lemti didesnes pajamas federacinėms žemėms, nes jos gauna 50 procentų pardavimo mokesčio paskirstymo.

Didelės gamybos sąnaudos Vokietijoje

CBRE analizė rodo, kad naujų butų gamybos kaštai Vokietijos miestuose vidutiniškai siekia 5150 eurų už kvadratinį metrą. Beveik trečdalį išlaidų, apie 1500 eurų, sudaro mokesčiai ir viešosios rinkliavos. Tai yra reikšmingas išlaidų trūkumas, palyginti su kitomis Europos šalimis. Gamybos sąnaudos skiriasi Prancūzijoje ir Suomijoje, kur jos siekia apie 5000 eurų, o Lenkijoje – gerokai mažesnės – 2130 eurų.

Naujų butų kainų struktūrą Vokietijoje sudaro įvairūs veiksniai. Žemė kainuoja vidutiniškai 1010 eurų už kvadratinį metrą, o tai yra mažesnė už kainas Prancūzijoje, kur jos yra 2400 eurų Paryžiuje. Papildomos statybos išlaidos Vokietijoje – 490 eurų – taip pat didesnės nei Nyderlanduose (420 eurų) ir Lenkijoje (75 eurai), o tai dar labiau padidina bendrą deficitą.

Mokesčių našta ir tarptautiniai palyginimai

Ypač vertas dėmesio aspektas yra didelė valstybės sukeltų išlaidų dalis Vokietijoje. Be nekilnojamojo turto perleidimo mokesčio, kuris skiriasi priklausomai nuo federalinės žemės nuo 3,5 procento Bavarijoje iki 6,5 procento Šiaurės Reine-Vestfalijoje, svarbūs ir kiti mokesčiai. Tarptautiniu palyginimu, Nyderlanduose šių išlaidų dalis yra 35 proc., o kitose šalyse, tokiose kaip Švedija ir Prancūzija, – apie 20 proc., o Austrija – net 7 proc.

Schöberl klausia, kodėl Vokietija negali pasimokyti iš sėkmės kaimyninėse šalyse, kuriose jau buvo sumažinti gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavimo mokesčio tarifai. Šie svarstymai svarbūs siekiant, kad butai vėl taptų pigesni ir įvyktų tikras posūkis būsto statyboje.

Apibendrinant galima teigti, kad ateinantys mėnesiai gali būti lemiami inicijuojant pokyčius Vokietijos būsto statyboje, pasitelkiant mokesčių lengvatas ir naujoviškus metodus. Belieka laukti, kaip politikos formuotojai reaguos į šiuos iššūkius.

Norėdami gauti daugiau informacijos šia tema, skaitytojai turėtų peržiūrėti analizes Haufe ir CBRE pasikonsultuoti.