Byggesjef etterlyser skattekutt: Slik blir det billigere å bo i Tyskland!

Byggesjef etterlyser skattekutt: Slik blir det billigere å bo i Tyskland!

I L’Immo-podcasten diskuterte ZIA-president Iris Schöberl nylig utfordringene med boligbygging i Tyskland. Schöberl påpekte at statens andel av kostnadene for nye boliger i Tyskland er 37 prosent, noe som øker produksjonskostnadene betydelig. Hun tar til orde for innovative ideer og en grunnleggende reform i boligbyggingen for å fremme det.

Et sentralt punkt i hennes argumentasjon er eiendomsoverdragelsesskatten, som hun identifiserer som en betydelig kostnadsfaktor. Ifølge Schöberl kan en reduksjon i eiendomsoverføringsskatten ikke bare redusere byggekostnadene, men også føre til høyere inntekter for forbundsstatene, ettersom de drar nytte av 50 prosent av omsetningsavgiftsfordelingen.

Høye produksjonskostnader i Tyskland

CBREs analyse viser at produksjonskostnadene for nye leiligheter i tyske byer i gjennomsnitt er 5.150 euro per kvadratmeter. Nesten en tredjedel av kostnadene, rundt 1500 euro, er skatter og offentlige avgifter. Dette representerer en betydelig kostnadsulempe sammenlignet med andre europeiske land. Produksjonskostnadene varierer i Frankrike og Finland, hvor de er rundt 5.000 euro hver, til betydelig lavere priser i Polen på 2.130 euro.

Kostnadsstrukturen for nye leiligheter i Tyskland er satt sammen av ulike faktorer. Tomte koster i gjennomsnitt 1.010 euro per kvadratmeter, som er lavere enn prisene i Frankrike, hvor de ligger på 2.400 euro i Paris. De ekstra byggekostnadene i Tyskland, på 490 euro, er også høyere enn i Nederland (420 euro) og Polen (75 euro), noe som øker det totale underskuddet ytterligere.

Skattebyrder og internasjonale sammenligninger

Et spesielt bemerkelsesverdig aspekt er den høye andelen statlige kostnader i Tyskland. I tillegg til eiendomsoverføringsskatten, som varierer avhengig av forbundsstaten mellom 3,5 prosent i Bayern og 6,5 prosent i Nordrhein-Westfalen, er også andre skatter viktige. I en internasjonal sammenligning er andelen av disse utgiftene i Nederland 35 prosent, mens andre land som Sverige og Frankrike ligger på rundt 20 prosent og Østerrike til og med scorer med bare 7 prosent.

Schöberl spør hvorfor Tyskland ikke kan lære av suksessene i nabolandene, hvor salgsavgiftssatsene for boligeiendom allerede er redusert. Disse hensynene er viktige for å gjøre leiligheter rimeligere igjen og få til en reell snuoperasjon i boligbyggingen.

Oppsummert er det klart at de kommende månedene kan være avgjørende for å sette i gang en endring i tysk boligbygging gjennom skattelette og innovative tilnærminger. Det gjenstår å se hvordan beslutningstakere vil svare på disse utfordringene.

For ytterligere informasjon om dette emnet bør leserne konsultere analysene Haufe og CBRE konsultere.