Szef budownictwa wzywa do obniżek podatków: tak życie w Niemczech staje się tańsze!

Szef budownictwa wzywa do obniżek podatków: tak życie w Niemczech staje się tańsze!

W podcaście L’Immo prezes ZIA Iris Schöberl omówiła niedawno wyzwania stojące przed budownictwem mieszkaniowym w Niemczech. Schöberl zwrócił uwagę, że udział państwa w kosztach nowych mieszkań w Niemczech wynosi 37 proc., co znacząco podnosi koszty produkcji. Jest zwolennikiem innowacyjnych pomysłów i zasadniczej reformy budownictwa mieszkaniowego w celu jego promowania.

Centralnym punktem jej argumentacji jest podatek od przeniesienia własności nieruchomości, który uważa za istotny czynnik kosztowy. Zdaniem Schöberla obniżka podatku od przeniesienia własności nieruchomości mogłaby nie tylko obniżyć koszty budowy, ale także zwiększyć dochody krajów związkowych, które korzystają z 50 proc. podziału podatku od sprzedaży.

Wysokie koszty produkcji w Niemczech

Z analizy CBRE wynika, że ​​koszty produkcji nowych mieszkań w niemieckich miastach wynoszą średnio 5150 euro za metr kwadratowy. Prawie jedną trzecią kosztów, około 1500 euro, stanowią podatki i opłaty publiczne. Stanowi to znaczną wadę kosztową w porównaniu z innymi krajami europejskimi. Koszty produkcji są zróżnicowane we Francji i Finlandii, gdzie wynoszą około 5000 euro każdy, aby znacznie obniżyć ceny w Polsce na poziomie 2130 euro.

Na strukturę kosztów nowych mieszkań w Niemczech składa się wiele czynników. Ziemia kosztuje średnio 1010 euro za metr kwadratowy, czyli mniej niż ceny we Francji, gdzie w Paryżu wynoszą 2400 euro. Dodatkowe koszty budowy w Niemczech wynoszące 490 euro są również wyższe niż w Holandii (420 euro) i Polsce (75 euro), co dodatkowo zwiększa ogólny deficyt.

Obciążenia podatkowe i porównania międzynarodowe

Na szczególną uwagę zasługuje wysoki udział kosztów państwowych w Niemczech. Oprócz podatku od przeniesienia własności nieruchomości, który w zależności od kraju związkowego wynosi od 3,5 procent w Bawarii do 6,5 procent w Nadrenii Północnej-Westfalii, ważne są również inne podatki. W porównaniu międzynarodowym udział tych wydatków w Holandii wynosi 35 procent, podczas gdy w innych krajach, takich jak Szwecja i Francja, około 20 procent, a Austria osiąga nawet zaledwie 7 procent.

Schöberl pyta, dlaczego Niemcy nie mogą wyciągnąć wniosków z sukcesów krajów sąsiednich, gdzie obniżono już stawki podatku od sprzedaży nieruchomości mieszkalnych. Czynniki te są istotne, aby mieszkania znów stały się bardziej przystępne cenowo i aby nastąpił prawdziwy zwrot w budownictwie mieszkaniowym.

Podsumowując, jasne jest, że nadchodzące miesiące mogą być decydujące dla zapoczątkowania zmian w niemieckim budownictwie mieszkaniowym poprzez ulgi podatkowe i innowacyjne podejścia. Czas pokaże, jak decydenci zareagują na te wyzwania.

Aby uzyskać więcej informacji na ten temat, czytelnicy powinni zapoznać się z analizami Haufe I CBRE konsultować.