Șeful din construcții cere reduceri de taxe: Așa devine mai ieftin viața în Germania!

Șeful din construcții cere reduceri de taxe: Așa devine mai ieftin viața în Germania!

În podcastul L’Immo, președintele ZIA, Iris Schöberl, a discutat recent despre provocările construcției de locuințe în Germania. Schöberl a subliniat că ponderea statului în costurile pentru locuințe noi în Germania este de 37 la sută, ceea ce crește semnificativ costurile de producție. Ea susține idei inovatoare și o reformă fundamentală în construcția de locuințe pentru a o promova.

Un punct central al argumentului ei este taxa de transfer al proprietății, pe care ea îl identifică ca un factor de cost semnificativ. Potrivit lui Schöberl, o reducere a taxei de transfer imobiliar nu numai că ar putea reduce costurile de construcție, dar ar putea duce și la venituri mai mari pentru statele federale, deoarece acestea beneficiază de 50 la sută din distribuirea impozitului pe vânzări.

Costuri ridicate de producție în Germania

Analiza CBRE arată că costurile de producție pentru apartamentele noi din orașele germane sunt în medie de 5.150 de euro pe metru pătrat. Aproape o treime din costuri, în jur de 1.500 de euro, sunt taxe și taxe publice. Acest lucru reprezintă un dezavantaj semnificativ de cost în comparație cu alte țări europene. Costurile de producție variază în Franța și Finlanda, unde sunt în jur de 5.000 de euro fiecare, până la prețuri semnificativ mai mici în Polonia, la 2.130 de euro.

Structura costurilor pentru apartamentele noi din Germania este alcătuită din diverși factori. Terenul costă în medie 1.010 de euro pe metru pătrat, ceea ce este mai mic decât prețurile din Franța, unde sunt de 2.400 de euro la Paris. Costurile suplimentare de construcție în Germania, la 490 de euro, sunt și ele mai mari decât în ​​Țările de Jos (420 euro) și Polonia (75 euro), ceea ce crește și mai mult deficitul general.

Poveri fiscale și comparații internaționale

Un aspect deosebit de remarcabil este proporția ridicată a costurilor induse de stat în Germania. Pe lângă taxa de transfer imobiliar, care variază în funcție de stat federal între 3,5 la sută în Bavaria și 6,5 la sută în Renania de Nord-Westfalia, sunt importante și alte impozite. Într-o comparație internațională, ponderea acestor cheltuieli în Țările de Jos este de 35 la sută, în timp ce alte țări precum Suedia și Franța sunt în jur de 20 la sută, iar Austria are chiar scoruri cu doar 7 la sută.

Schöberl se întreabă de ce Germania nu poate învăța din succesele din țările vecine, unde cotele impozitului pe vânzări pentru bunurile imobiliare rezidențiale au fost deja reduse. Aceste considerații sunt importante pentru a face apartamentele din nou mai accesibile și pentru a produce o schimbare reală în construcția de locuințe.

Pe scurt, este clar că lunile următoare ar putea fi decisive în inițierea unei schimbări în construcția de locuințe germane prin scutiri de taxe și abordări inovatoare. Rămâne de văzut cum vor răspunde factorii de decizie la aceste provocări.

Pentru mai multe informații despre acest subiect, cititorii ar trebui să consulte analizele Haufe şi CBRE consulta.