Stavebný šéf žiada zníženie daní: Takto zlacňuje bývanie v Nemecku!

Stavebný šéf žiada zníženie daní: Takto zlacňuje bývanie v Nemecku!

Prezidentka ZIA Iris Schöberl nedávno v podcaste L’Immo diskutovala o výzvach bytovej výstavby v Nemecku. Schöberl upozornil, že štátny podiel nákladov na nové bývanie v Nemecku je 37 percent, čo výrazne zvyšuje výrobné náklady. Presadzuje inovatívne nápady a zásadnú reformu bytovej výstavby s cieľom presadiť ju.

Ústredným bodom jej argumentácie je daň z prevodu nehnuteľnosti, ktorú považuje za významný nákladový faktor. Zníženie dane z prevodu nehnuteľností by podľa Schöberla mohlo nielen znížiť náklady na výstavbu, ale viesť aj k vyšším príjmom pre spolkové krajiny, keďže profitujú z 50 percent distribúcie dane z obratu.

Vysoké výrobné náklady v Nemecku

Analýza spoločnosti CBRE ukazuje, že výrobné náklady na nové byty v nemeckých mestách sú v priemere 5 150 eur za meter štvorcový. Takmer tretinu nákladov, okolo 1 500 eur, tvoria dane a verejné poplatky. To predstavuje značnú nákladovú nevýhodu v porovnaní s inými európskymi krajinami. Výrobné náklady sa líšia vo Francúzsku a Fínsku, kde sa pohybujú okolo 5 000 eur za kus, až po výrazne nižšie ceny v Poľsku na 2 130 eur.

Štruktúru nákladov na nové byty v Nemecku tvoria rôzne faktory. Pozemok stojí v priemere 1 010 eur za meter štvorcový, čo je menej ako ceny vo Francúzsku, kde sú v Paríži 2 400 eur. Dodatočné stavebné náklady v Nemecku vo výške 490 eur sú tiež vyššie ako v Holandsku (420 eur) a Poľsku (75 eur), čo ešte zvyšuje celkový deficit.

Daňové zaťaženie a medzinárodné porovnania

Zvlášť pozoruhodným aspektom je vysoký podiel štátom vyvolaných nákladov v Nemecku. Okrem dane z prevodu a prechodu nehnuteľností, ktorá sa v závislosti od spolkovej krajiny pohybuje od 3,5 percenta v Bavorsku do 6,5 percenta v Severnom Porýní-Vestfálsku, sú dôležité aj ďalšie dane. V medzinárodnom porovnaní je podiel týchto výdavkov v Holandsku 35 percent, zatiaľ čo ostatné krajiny ako Švédsko a Francúzsko sa pohybujú okolo 20 percent a Rakúsko dokonca boduje len so 7 percentami.

Schöberl sa pýta, prečo sa Nemecko nemôže poučiť z úspechov v susedných krajinách, kde už boli znížené sadzby dane z predaja rezidenčných nehnuteľností. Tieto úvahy sú dôležité na to, aby boli byty opäť dostupnejšie a priniesli skutočný obrat v bytovej výstavbe.

V súhrne je zrejmé, že najbližšie mesiace by mohli byť rozhodujúce pre iniciovanie zmeny nemeckej bytovej výstavby prostredníctvom daňových úľav a inovatívnych prístupov. Uvidí sa, ako budú politici reagovať na tieto výzvy.

Ak chcete získať ďalšie informácie o tejto téme, čitatelia by si mali prečítať analýzy Haufe a CBRE poradiť sa.