Gradbeni šef poziva k znižanju davkov: Tako postane življenje v Nemčiji cenejše!

Gradbeni šef poziva k znižanju davkov: Tako postane življenje v Nemčiji cenejše!

V podcastu L’Immo je predsednica ZIA Iris Schöberl nedavno razpravljala o izzivih stanovanjske gradnje v Nemčiji. Schöberl je opozoril, da državni delež stroškov za nova stanovanja v Nemčiji znaša 37 odstotkov, kar močno zvišuje proizvodne stroške. Zavzema se za inovativne ideje in temeljito reformo stanovanjske gradnje za njeno spodbujanje.

Osrednja točka njene argumentacije je davek na promet nepremičnin, ki ga prepoznava kot pomemben dejavnik stroškov. Znižanje davka na promet nepremičnin bi po Schöberlovih besedah ​​lahko ne le zmanjšalo stroške gradnje, ampak bi vodilo tudi k višjim prihodkom zveznih dežel, saj imajo koristi od 50 odstotkov razdelitve prometnega davka.

Visoki proizvodni stroški v Nemčiji

Analiza CBRE kaže, da so proizvodni stroški za nova stanovanja v nemških mestih v povprečju 5150 evrov na kvadratni meter. Skoraj tretjino stroškov, okoli 1500 evrov, predstavljajo davki in javne dajatve. To predstavlja precejšnjo stroškovno pomanjkljivost v primerjavi z drugimi evropskimi državami. Proizvodni stroški so različni v Franciji in na Finskem, kjer znašajo okoli 5.000 evrov, precej nižje pa so na Poljskem, kjer znašajo 2.130 evrov.

Stroškovna struktura novih stanovanj v Nemčiji je sestavljena iz različnih dejavnikov. Zemljišče stane v povprečju 1010 evrov za kvadratni meter, kar je nižje od cen v Franciji, kjer v Parizu znašajo 2400 evrov. Tudi dodatni stroški gradnje v Nemčiji so s 490 evri višji kot na Nizozemskem (420 evrov) in Poljskem (75 evrov), kar še dodatno povečuje skupni primanjkljaj.

Davčne obremenitve in mednarodne primerjave

Posebej omembe vreden vidik je visok delež državnih stroškov v Nemčiji. Poleg davka na promet nepremičnin, ki se glede na zvezno deželo giblje med 3,5 odstotka na Bavarskem in 6,5 odstotka v Severnem Porenju-Vestfaliji, so pomembni tudi drugi davki. V mednarodni primerjavi je delež teh izdatkov na Nizozemskem 35-odstoten, v drugih državah, kot sta Švedska in Francija, okoli 20-odstoten, Avstrija pa celo z le 7 odstotki.

Schöberl se sprašuje, zakaj se Nemčija ne more naučiti iz uspehov v sosednjih državah, kjer so že znižali stopnje davka na promet stanovanjskih nepremičnin. Ti razmisleki so pomembni, da postanejo stanovanja spet bolj dostopna in povzroči pravi preobrat v stanovanjski gradnji.

Če povzamemo, je jasno, da bi lahko bili prihodnji meseci odločilni za začetek spremembe nemške stanovanjske gradnje z davčnimi olajšavami in inovativnimi pristopi. Videti je treba, kako se bodo oblikovalci politik odzvali na te izzive.

Za nadaljnje informacije o tej temi naj si bralci ogledajo analize Haufe in CBRE posvetovati se.