Byggchefen kräver skattesänkningar: Så blir det billigare att bo i Tyskland!

Byggchefen kräver skattesänkningar: Så blir det billigare att bo i Tyskland!

I L’Immo-podden diskuterade ZIA:s president Iris Schöberl nyligen utmaningarna med bostadsbyggande i Tyskland. Schöberl påpekade att statens andel av kostnaderna för nya bostäder i Tyskland är 37 procent, vilket avsevärt ökar produktionskostnaderna. Hon förespråkar innovativa idéer och en grundläggande reform av bostadsbyggandet för att främja det.

En central punkt i hennes argumentation är fastighetsöverlåtelseskatten, som hon identifierar som en betydande kostnadsfaktor. Enligt Schöberl skulle en sänkning av fastighetsöverlåtelseskatten inte bara kunna sänka byggkostnaderna, utan också leda till högre intäkter för delstaterna, eftersom de gynnas av 50 procent av försäljningsskattefördelningen.

Höga produktionskostnader i Tyskland

CBRE:s analys visar att produktionskostnaderna för nya lägenheter i tyska städer är i genomsnitt 5 150 euro per kvadratmeter. Nästan en tredjedel av kostnaderna, cirka 1 500 euro, är skatter och offentliga avgifter. Detta innebär en betydande kostnadsnackdel jämfört med andra europeiska länder. Produktionskostnaderna varierar i Frankrike och Finland, där de ligger på cirka 5 000 euro vardera, till betydligt lägre priser i Polen på 2 130 euro.

Kostnadsstrukturen för nya lägenheter i Tyskland är uppbyggd av olika faktorer. Markkostnaderna är i genomsnitt 1 010 euro per kvadratmeter, vilket är lägre än priserna i Frankrike, där de ligger på 2 400 euro i Paris. De extra byggkostnaderna i Tyskland, 490 euro, är också högre än i Nederländerna (420 euro) och Polen (75 euro), vilket ytterligare ökar det totala underskottet.

Skattetryck och internationella jämförelser

En särskilt anmärkningsvärd aspekt är den höga andelen statliga kostnader i Tyskland. Förutom fastighetsöverlåtelseskatten, som varierar beroende på delstaten mellan 3,5 procent i Bayern och 6,5 procent i Nordrhein-Westfalen, är även andra skatter viktiga. I en internationell jämförelse är andelen av dessa utgifter i Nederländerna 35 procent, medan andra länder som Sverige och Frankrike ligger på runt 20 procent och Österrike till och med bara får 7 procent.

Schöberl frågar varför Tyskland inte kan lära sig av framgångarna i grannländerna, där omsättningsskattesatserna för bostadsfastigheter redan har sänkts. Dessa överväganden är viktiga för att göra lägenheter mer överkomliga igen och få till en rejäl vändning i bostadsbyggandet.

Sammanfattningsvis står det klart att de kommande månaderna kan bli avgörande för att initiera en förändring av det tyska bostadsbygget genom skattelättnader och innovativa tillvägagångssätt. Det återstår att se hur beslutsfattare kommer att reagera på dessa utmaningar.

För ytterligare information om detta ämne bör läsarna konsultera analyserna Haufe och CBRE rådfråga.