建筑老板呼吁减税：德国生活就是这样变得更便宜！

建筑老板呼吁减税：德国生活就是这样变得更便宜！

在 L’Immo 播客中，ZIA 主席 Iris Schöberl 最近讨论了德国住房建设面临的挑战。舍贝尔指出，德国新建住房的成本由国家承担37%，这大大增加了生产成本。她倡导住房建设的创新理念和根本性改革，以推动住房建设。

她的论点的一个中心点是财产转让税，她认为这是一个重要的成本因素。 Schöberl 表示，降低房地产转让税不仅可以降低建筑成本，还可以为联邦各州带来更高的收入，因为它们可以从销售税分配中获得 50% 的收益。

德国生产成本高

世邦魏理仕的分析显示，德国城市新公寓的生产成本平均为每平方米5,150欧元。几乎三分之一的成本（约 1,500 欧元）是税收和公共费用。与其他欧洲国家相比，这代表着显着的成本劣势。法国和芬兰的生产成本各不相同，各约为 5,000 欧元，而波兰的价格则明显较低，为 2,130 欧元。

德国新公寓的成本结构由多种因素组成。土地成本平均为每平方米 1,010 欧元，低于法国的价格，巴黎为 2,400 欧元。德国的额外建筑成本为 490 欧元，也高于荷兰（420 欧元）和波兰（75 欧元），这进一步增加了总体赤字。

税收负担和国际比较

一个特别值得注意的方面是德国国家引发的成本比例很高。除了房地产转让税（根据联邦州的不同，巴伐利亚州为 3.5%，北莱茵-威斯特法伦州为 6.5%）之外，其他税种也很重要。从国际比较来看，荷兰的这一支出占比为35%，而瑞典、法国等其他国家则在20%左右，奥地利甚至只有7%。

舍贝尔问道，为什么德国不能学习邻国的成功经验，这些国家的住宅房地产销售税率已经降低。这些考虑对于使公寓再次变得更便宜并带来住房建设的真正转变非常重要。

总之，很明显，未来几个月对于通过税收减免和创新方法启动德国住房建设变革具有决定性作用。政策制定者将如何应对这些挑战还有待观察。

有关该主题的更多信息，读者应查阅分析 豪夫 和 世邦魏理仕 咨询。