رخصة البناء: قد تنتهي صلاحيتها - مواعيد نهائية مهمة لمشاريع البناء

رخصة البناء: قد تنتهي صلاحيتها - مواعيد نهائية مهمة لمشاريع البناء

وفقًا لتقرير صادر عن n-tv.de بتاريخ 24 أكتوبر 2023، يمكن أن يفقد تصريح البناء صلاحيته إذا لم يبدأ مشروع البناء خلال فترة الصلاحية المحددة. تختلف فترة الصلاحية باختلاف الولاية الفيدرالية وهي سنتان في برلين، وثلاث سنوات في بادن فورتمبيرغ، وبريمن، وهامبورغ، وهيسن، ومكلنبورغ-بوميرانيا الغربية، وساكسونيا السفلى، وشمال الراين-وستفاليا، وسارلاند، وساكسونيا، وساكسونيا-أنهالت، وشليسفيغ-هولشتاين، وتورينجيا، وأربع سنوات في بافاريا وراينلاند-بالاتينات وستة سنوات في براندنبورغ. ومع ذلك، في براندنبورغ، تنتهي صلاحية تصريح البناء بعد سبع سنوات إذا لم ينتقل البناة إلى العقار ويبلغوا سلطة البناء ببدء الاستخدام.

يمكن أن يكون لهذه اللوائح تأثير كبير على سوق العقارات. يجب على المقاولين والمطورين العقاريين البدء في مشاريعهم الإنشائية في الوقت المحدد حتى لا يفقدوا صلاحية رخصة البناء. يمكن أن يؤدي التأخير في البناء إلى فقدان إذن التخطيط ويتطلب تقديم طلب تخطيط جديد. وهذا يمكن أن يؤدي إلى تكاليف إضافية والوقت.

بالإضافة إلى ذلك، فإن الحصول على رخصة بناء أولية قبل شراء العقار أمر مهم للغاية. يوفر تصريح البناء الأولي يقينًا أوليًا بشأن إمكانية تطوير العقار وفقًا لأفكارك الخاصة. تكون قرارات سلطة البناء في رخصة البناء الأولية ملزمة وتسري طوال المدة التي تتوافق عادة مع طلب البناء. ومع ذلك، من المهم ملاحظة أن تصريح البناء الأولي لا يحل محل طلب البناء.

وينبغي مراعاة هذه الأحكام القانونية عند التخطيط لمشاريع البناء لتجنب الخسائر المالية والتأخير. يجب على شركات البناء ومطوري العقارات العمل بشكل وثيق مع محامي البناء لضمان الوفاء بجميع المواعيد النهائية للموافقة واتخاذ الإجراءات في الوقت المناسب. قد يشهد سوق تراخيص البناء والتطوير العقاري زيادة في الطلب على الاستشارات القانونية والخدمات القانونية نتيجة لهذه اللوائح.

المصدر: بحسب تقرير لـ www.n-tv.de