Οικοδομική άδεια: Μπορεί να λήξει η ισχύς - σημαντικές προθεσμίες για κατασκευαστικά έργα

Οικοδομική άδεια: Μπορεί να λήξει η ισχύς - σημαντικές προθεσμίες για κατασκευαστικά έργα

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του n-tv.de από τις 24 Οκτωβρίου 2023, μια οικοδομική άδεια μπορεί να χάσει την ισχύ της εάν το κατασκευαστικό έργο δεν ξεκινήσει εντός της καθορισμένης περιόδου ισχύος. Η περίοδος ισχύος ποικίλλει ανάλογα με το ομοσπονδιακό κρατίδιο και είναι δύο χρόνια στο Βερολίνο, τρία χρόνια στη Βάδη-Βυρτεμβέργη, τη Βρέμη, το Αμβούργο, την Έσση, το Μεκλεμβούργο-Δυτική Πομερανία, την Κάτω Σαξονία, τη Βόρεια Ρηνανία-Βεστφαλία, το Σάαρλαντ, τη Σαξονία, τη Σαξονία-Άνχαλτ, το Σλέσβιχ-Βυρτεμβέργη και τέσσερα χρόνια στο Th. Ρηνανία-Παλατινάτο και έξι χρόνια στο Βραδεμβούργο. Στο Βρανδεμβούργο, ωστόσο, η οικοδομική άδεια λήγει μετά από επτά χρόνια, εάν οι κατασκευαστές δεν έχουν μετακομίσει στο ακίνητο και δεν αναφέρουν την έναρξη χρήσης στην οικοδομική αρχή.

Αυτές οι ρυθμίσεις μπορούν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Οι οικοδόμοι και οι κατασκευαστές ακινήτων πρέπει να ξεκινήσουν εγκαίρως τα κατασκευαστικά τους έργα για να μην χάσουν την ισχύ της οικοδομικής άδειας. Καθυστερήσεις στην κατασκευή μπορεί να οδηγήσουν σε απώλεια της πολεοδομικής άδειας και να απαιτήσουν νέα πολεοδομική αίτηση. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε πρόσθετο κόστος και χρόνο.

Επιπλέον, η λήψη προκαταρκτικής οικοδομικής άδειας πριν από την αγορά ενός ακινήτου είναι πολύ σημαντική. Μια προκαταρκτική οικοδομική άδεια παρέχει αρχική βεβαιότητα για το εάν το ακίνητο μπορεί να αναπτυχθεί σύμφωνα με τις δικές σας ιδέες. Οι αποφάσεις της οικοδομικής αρχής στην προκαταρκτική οικοδομική άδεια είναι δεσμευτικές και ισχύουν για τη διάρκεια που συνήθως αντιστοιχεί στην οικοδομική αίτηση. Ωστόσο, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η προκαταρκτική οικοδομική άδεια δεν αντικαθιστά την αίτηση δόμησης.

Αυτές οι νομικές διατάξεις θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον σχεδιασμό κατασκευαστικών έργων για την αποφυγή οικονομικών ζημιών και καθυστερήσεων. Οι οικοδόμοι και οι κατασκευαστές ακινήτων θα πρέπει να συνεργάζονται στενά με τους δικηγόρους των κατασκευών για να διασφαλίσουν ότι τηρούνται όλες οι προθεσμίες έγκρισης και ότι λαμβάνονται έγκαιρα μέτρα. Η αγορά οικοδομικών αδειών και ανάπτυξης ακινήτων ενδέχεται να αντιμετωπίσει αυξημένη ζήτηση για νομικές συμβουλές και νομικές υπηρεσίες ως αποτέλεσμα αυτών των κανονισμών.

Πηγή: Σύμφωνα με ρεπορτάζ του www.n-tv.de