Ehitusluba: Kehtivusaeg võib lõppeda – ehitusprojektide olulised tähtajad

Ehitusluba: Kehtivusaeg võib lõppeda – ehitusprojektide olulised tähtajad

N-tv.de 24. oktoobri 2023 raporti kohaselt võib ehitusluba kaotada kehtivuse, kui ehitusprojekti ettenähtud kehtivusaja jooksul ei alustata. Kehtivusaeg varieerub olenevalt liidumaast ja on kaks aastat Berliinis, kolm aastat Baden-Württembergis, Bremenis, Hamburgis, Hessenis, Mecklenburg-Vorpommernis, Alam-Saksimaal, Nordrhein-Westfalenis, Saarimaal, Saksimaal, Saksi-Anhaltis, Schleswig-Holsteinis ja Tüüringis neli aastat ning Rheinland-Pfalz ja kuus aastat Brandenburgis. Brandenburgis aga aegub ehitusluba seitsme aasta pärast, kui ehitajad pole kinnistule sisse kolinud ega teatanud ehitusametile kasutamise algusest.

Need regulatsioonid võivad kinnisvaraturgu oluliselt mõjutada. Ehitajad ja kinnisvaraarendajad peavad alustama ehitusprojektidega õigeaegselt, et mitte kaotada ehitusloa kehtivust. Ehitusega viivitamine võib kaasa tuua ehitusloa kaotuse ja nõuda uue planeerimistaotluse esitamist. See võib kaasa tuua lisakulusid ja aega.

Lisaks on väga oluline ehituse eelloa saamine enne kinnistu ostmist. Esialgne ehitusluba annab esmase kindluse, kas kinnistut on võimalik enda ideede järgi arendada. Ehitusameti otsused ehituse eelloas on siduvad ja kehtivad tähtaja jooksul, mis üldjuhul vastab ehitustaotlusele. Siiski on oluline märkida, et ehituse eelluba ei asenda ehitustaotlust.

Neid õigusnorme tuleks ehitusprojektide kavandamisel arvesse võtta, et vältida rahalist kahju ja viivitusi. Ehitajad ja kinnisvaraarendajad peaksid tegema tihedat koostööd ehitusjuristidega, et tagada kõikidest kooskõlastustähtaegadest kinnipidamine ja õigeaegsete meetmete võtmine. Nende regulatsioonide tõttu võib ehituslubade ja kinnisvaraarenduse turul tekkida suurenenud nõudlus õigusnõustamise ja õigusteenuste järele.

Allikas: vastavalt aruandele www.n-tv.de