Licença de construção: A validade pode expirar – prazos importantes para projetos de construção

Licença de construção: A validade pode expirar – prazos importantes para projetos de construção

De acordo com reportagem de n-tv.de de 24 de outubro de 2023, uma licença de construção pode perder sua validade se o projeto de construção não for iniciado dentro do prazo de validade especificado. O período de validade varia dependendo do estado federal e é de dois anos em Berlim, três anos em Baden-Württemberg, Bremen, Hamburgo, Hesse, Mecklemburgo-Pomerânia Ocidental, Baixa Saxônia, Renânia do Norte-Vestfália, Sarre, Saxônia, Saxônia-Anhalt, Schleswig-Holstein e Turíngia, quatro anos na Baviera e Renânia-Palatinado e seis anos em Brandemburgo. Em Brandemburgo, no entanto, a licença de construção expira após sete anos se os construtores não se mudarem para a propriedade e comunicarem o início da utilização à autoridade de construção.

Essas regulamentações podem ter um impacto significativo no mercado imobiliário. Construtoras e incorporadoras imobiliárias devem iniciar suas obras dentro do prazo para não perderem a validade do alvará de construção. Atrasos na construção podem resultar na perda da licença de planeamento e exigir um novo pedido de planeamento. Isso pode resultar em custos e tempo adicionais.

Além disso, é muito importante obter uma licença prévia de construção antes de comprar um imóvel. Uma licença preliminar de construção fornece uma certeza inicial sobre se a propriedade pode ser desenvolvida de acordo com as suas próprias ideias. As decisões da autoridade de construção na licença preliminar de construção são vinculativas e aplicam-se durante o período que normalmente corresponde ao pedido de construção. No entanto, é importante salientar que a licença prévia de construção não substitui o pedido de construção.

Estas disposições legais devem ser levadas em consideração no planejamento de projetos de construção para evitar perdas financeiras e atrasos. Os construtores e promotores imobiliários devem trabalhar em estreita colaboração com os advogados de construção para garantir que todos os prazos de aprovação sejam cumpridos e que sejam tomadas medidas atempadas. O mercado de licenças de construção e de incorporação imobiliária poderá experimentar um aumento na demanda por consultoria jurídica e serviços jurídicos como resultado dessas regulamentações.

Fonte: De acordo com relatório da www.n-tv.de