Autorizație de construire: Valabilitatea poate expira - termene importante pentru proiectele de construcție

Autorizație de construire: Valabilitatea poate expira - termene importante pentru proiectele de construcție

Potrivit unui raport al n-tv.de din 24 octombrie 2023, o autorizație de construire își poate pierde valabilitatea dacă proiectul de construcție nu este demarat în perioada de valabilitate specificată. Perioada de valabilitate variază în funcție de statul federal și este de doi ani în Berlin, trei ani în Baden-Württemberg, Bremen, Hamburg, Hesse, Mecklenburg-Pomerania de Vest, Saxonia Inferioară, Renania de Nord-Westfalia, Saarland, Saxonia, Saxonia-Anhalt, Schleswig-Holstein și șase ani în Thuringe-Patrick și Landing-Patrick și Patru ani în Brandeburgo-Patrick. În Brandenburg, însă, autorizația de construire expiră după șapte ani dacă constructorii nu s-au mutat în proprietate și au raportat începerea utilizării autorității de construcție.

Aceste reglementări pot avea un impact semnificativ asupra pieței imobiliare. Constructorii și dezvoltatorii imobiliari trebuie să își înceapă proiectele de construcție la timp pentru a nu pierde valabilitatea autorizației de construire. Întârzierile în construcție ar putea duce la pierderea autorizației de planificare și ar putea necesita o nouă cerere de planificare. Acest lucru poate duce la costuri suplimentare și timp.

În plus, obținerea unei autorizații preliminare de construire înainte de a cumpăra o proprietate este foarte importantă. O autorizație preliminară de construire oferă o certitudine inițială dacă proprietatea poate fi dezvoltată conform propriilor idei. Deciziile autorității de construcție din autorizația preliminară de construire sunt obligatorii și se aplică pe durata, care de obicei corespunde cererii de construire. Cu toate acestea, este important de menționat că autorizația preliminară de construire nu înlocuiește cererea de construire.

Aceste prevederi legale trebuie luate în considerare la planificarea proiectelor de construcție pentru a evita pierderile financiare și întârzierile. Constructorii și dezvoltatorii imobiliari ar trebui să lucreze îndeaproape cu avocații din construcții pentru a se asigura că toate termenele limită de aprobare sunt respectate și că se iau măsuri în timp util. Piața autorizațiilor de construire și a dezvoltării imobiliare poate experimenta o cerere crescută pentru consultanță juridică și servicii juridice ca urmare a acestor reglementări.

Sursa: Potrivit unui raport al www.n-tv.de