أسعار البناء تنفجر: هناك خطر نقص المساكن في مدينتنا!

أسعار البناء تنفجر: هناك خطر نقص المساكن في مدينتنا!

تدهور الوضع في سوق الإسكان في ألمانيا في السنوات الأخيرة. وتتلخص الأسباب الرئيسية في الارتفاع الحاد في تكاليف البناء والتمويل، والذي يؤدي، إلى جانب النقص الحاد في المساكن وانخفاض مستويات نشاط البناء الجديد، إلى ارتفاع أسعار المساكن والشقق. يحذر الخبراء من أن حزمة البنية التحتية المخطط لها من قبل الحكومة الفيدرالية يمكن أن تجعل الوضع أسوأ من خلال ترك من غير الواضح ما إذا كانت المليارات الموعودة ستتدفق فعليًا إلى بناء المساكن أو ما إذا كانت ستؤدي ببساطة إلى ارتفاع أسعار البناء بشكل أكبر.

يمكن أن يؤدي ارتفاع الطلب على الحرفيين ومواد مواقع البناء إلى إبطاء عمليات البناء الجديدة. يبلغ معدل استغلال القدرات في قطاع البناء حاليًا 70 بالمائة فقط - وهي قيمة منخفضة مقارنة بسنوات الازدهار قبل عام 2021. ومع ذلك، كما تشير تقارير [bpb]، فإن أسباب هذه المشكلات معقدة. ويقابل النقص في المباني الجديدة زيادة مستمرة في الحاجة إلى السكن، خاصة بسبب ارتفاع أعداد المهاجرين في السنوات الأخيرة. ووفقا لدراسة أجرتها جمعية "الحياة الاجتماعية"، يوجد حاليا نقص بنحو 550 ألف شقة في جميع أنحاء ألمانيا.

ارتفاع أسعار الإيجارات والوظائف الشاغرة

وفي الوقت نفسه، العديد من العقارات شاغرة. وسجل تعداد 2022 1.9 مليون شقة فارغة، وهو ما يعادل معدل شغور قدره 4.3 بالمئة. يتم إيلاء اهتمام خاص للمدن الكبيرة، حيث تظل واحدة من كل ثلاث شقق فارغة غير مستخدمة لأكثر من 12 شهرًا. وبالمقارنة بالمناطق الريفية، فإن معدلات الشواغر في المدن عادة ما تكون أقل بكثير. في هامبورغ وبرلين، على سبيل المثال، يمكن ملاحظة أن عددًا كبيرًا من الشقق لا تزال غير مستخدمة [bpb] تشير التقارير إلى...

على الرغم من أن هناك حاجة تقديرية إلى 372 ألف شقة جديدة سنويًا من عام 2021 إلى عام 2025، إلا أن نشاط البناء الفعلي ظل راكدًا في السنوات الأخيرة عند حوالي 294400 شقة في عام 2023. وارتفعت تراخيص الشقق إلى ما يقل قليلاً عن 176000 في الأشهر العشرة الأولى من عام 2024، بانخفاض قدره 42600 عن العام السابق. حددت الحكومة لنفسها هدف إنشاء 400 ألف شقة جديدة سنويًا، ولكن نظرًا لارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع تكاليف البناء وعمليات الموافقة المعقدة، من المتوقع الانتهاء من 150 ألف إلى 200 ألف شقة فقط بحلول عام 2025.

التدابير والمطالب اللازمة

ولمعالجة البؤس الهيكلي، يقترح الخبراء عددا من التدابير. وتشمل هذه التدابير زيادة الدعم الحكومي للمالكين، وتوسيع خيارات خفض قيمة الضرائب، وخفض ضريبة نقل الملكية. مطلوب أيضًا تقديم قروض ثانوية للمشترين ذوي رأس المال القليل. هناك حاجة ملحة بشكل خاص لخفض متطلبات تجديد الطاقة من أجل تشجيع أصحاب المنازل على التجديد. يمثل المشهد التمويلي غير الواضح الحالي عقبة أخرى يجب التغلب عليها. تفيد تقارير [bpb] بأن….

باختصار، لا يزال سوق الإسكان يتسم بعدم التوازن بين العرض والطلب. وعلى الرغم من توقع حدوث تحسن في الأعمال القائمة، إلا أن البناء الجديد الخاص قد يعاني من الركود. مع زيادة أعباء الإيجارات والارتفاع المستمر في الإيجارات، تظل مسألة مساحة المعيشة مشكلة اجتماعية ملحة في ألمانيا.