Цените на строителството се взривяват: има заплаха от недостиг на жилища в нашия град!

Цените на строителството се взривяват: има заплаха от недостиг на жилища в нашия град!

Ситуацията на жилищния пазар в Германия се влоши през последните години. Основните причини са рязкото покачване на разходите за строителство и финансиране, което в съчетание с острия недостиг на жилища и ниските нива на ново строителство повишават цените на къщите и апартаментите. Експерти предупреждават, че планиран инфраструктурен пакет от федералното правителство може да влоши ситуацията още повече, като остави неясно дали обещаните милиарди наистина ще се влеят в жилищно строителство или просто ще доведат до по-нататъшно покачване на строителните цени. [Капитал] съобщава, че...

Голямото търсене на майстори и строителни материали може допълнително да забави новото строителство. Използването на капацитета в строителството в момента е само 70 процента - стойност, която е ниска в сравнение с годините на бума преди 2021 г. Въпреки това, както съобщава [bpb], причините за тези проблеми са комплексни. Липсата на нови сгради се компенсира от постоянно нарастване на нуждата от жилища, особено поради големия брой на имигрантите през последните години. Според проучване, поръчано от асоциацията „Social Living“, в момента в Германия има недостиг на около 550 000 апартамента.

Покачване на цените на наемите и свободните места

В същото време много имоти са празни. Преброяването през 2022 г. регистрира 1,9 милиона апартамента, които са били празни, което съответства на ниво на незаетост от 4,3 процента. Особено внимание се обръща на големите градове, където всеки трети празен апартамент остава неизползван повече от 12 месеца. В сравнение със селските райони процентът на незаетите работни места в градовете обикновено е значително по-нисък. В Хамбург и Берлин, например, може да се види, че значителен брой апартаменти остават неизползвани [bpb] съобщава, че...

Въпреки че има прогнозна нужда от 372 000 нови апартамента годишно от 2021 г. до 2025 г., реалната строителна дейност стагнира през последните години на около 294 400 апартамента през 2023 г. Разрешителните за апартаменти се повишиха до малко под 176 000 през първите десет месеца на 2024 г., което е спад от 42 600 спрямо предходната година. Правителството си е поставило за цел да създава 400 000 нови апартамента годишно, но поради нарастващите лихвени проценти, високите строителни разходи и сложните процеси на одобрение се очаква само 150 000 до 200 000 апартамента да бъдат завършени до 2025 г. [Капитал] съобщава, че...

Необходими мерки и изисквания

За да се преодолее структурната мизерия, експертите предлагат редица мерки. Те включват увеличаване на държавните субсидии за обитателите, разширяване на възможностите за данъчна амортизация и намаляване на данъка върху прехвърлянето на собственост. Изисква се и предоставянето на подчинени заеми за купувачи с малък капитал. Има особено спешна необходимост от намаляване на изискванията за енергийно обновяване, за да се насърчат собствениците на жилища да санират. Съществуващата неясна среда за финансиране е друга пречка, която трябва да бъде преодоляна [bpb] съобщава, че...

В обобщение, жилищният пазар все още се характеризира с дисбаланс между търсене и предлагане. Въпреки че се очаква подем в съществуващия бизнес, частното ново строителство може да стагнира. С нарастващите тежести върху наемите и постоянното нарастване на наемите въпросът за жилищната площ остава неотложен социален проблем в Германия.