Ceny staveb explodují: v našem městě hrozí nedostatek bytů!

Ceny staveb explodují: v našem městě hrozí nedostatek bytů!

Situace na trhu s bydlením v Německu se v posledních letech zhoršila. Hlavním důvodem je prudký nárůst nákladů na výstavbu a financování, který v kombinaci s akutní nedostatkem bytů a nízkou aktivitou nové výstavby tlačí ceny domů a bytů nahoru. Experti varují, že plánovaný infrastrukturní balíček od federální vlády by mohl situaci ještě zhoršit tím, že by nebylo jasné, zda slíbené miliardy skutečně potečou do bytové výstavby, nebo zda jen způsobí další růst cen staveb [Kapitál] uvádí, že...

Nová výstavba by mohla dále zpomalit vysoká poptávka po řemeslnících a stavebních materiálech. Využití kapacit ve stavebnictví je v současnosti pouze 70 procent – ​​což je hodnota, která je nízká ve srovnání s obdobím boomu před rokem 2021. Jak však uvádí [bpb], příčiny těchto problémů jsou složité. Nedostatek nových budov je konfrontován neustálým nárůstem potřeby bydlení, zejména kvůli vysokému počtu přistěhovalců v posledních letech. Podle studie zadané sdružením „Social Living“ je v současné době v celém Německu nedostatek asi 550 000 bytů.

Rostoucí ceny nájmů a volná místa

Zároveň je mnoho nemovitostí prázdných. Sčítání v roce 2022 zaznamenalo 1,9 milionu prázdných bytů, což odpovídá míře neobsazenosti 4,3 procenta. Zvláštní pozornost je věnována velkým městům, kde každý třetí prázdný byt zůstává nevyužitý déle než 12 měsíců. Ve srovnání s venkovem je míra neobsazenosti ve městech obvykle výrazně nižší. Například v Hamburku a Berlíně je vidět, že značný počet bytů zůstává nevyužitých [bpb] uvádí, že...

Přestože se odhaduje potřeba 372 000 nových bytů ročně v letech 2021 až 2025, skutečná stavební činnost v posledních letech stagnuje na přibližně 294 400 bytech v roce 2023. Počet povolení k bydlení se za prvních deset měsíců roku 2024 otřásl na necelých 176 000, což je o 42 600 méně než v předchozím roce. Vláda si dala za cíl vytvořit 400 000 nových bytů ročně, ale kvůli rostoucím úrokovým sazbám, vysokým stavebním nákladům a složitým schvalovacím procesům se očekává, že do roku 2025 bude dokončeno pouze 150 000 až 200 000 bytů [Hlavní město] uvádí, že...

Nutná opatření a nároky

K nápravě strukturální bídy odborníci navrhují řadu opatření. Patří mezi ně zvýšení státních dotací pro vlastníky-ubytovatele, rozšíření možností daňových odpisů a snížení daně z převodu nemovitostí. Vyžaduje se také poskytování podřízených půjček pro kupující s malým kapitálem. Zvláště naléhavě je potřeba snížit požadavky na energetické renovace, aby se majitelé domů přiměli k renovaci. Stávající nejasné financování je další překážkou, kterou je třeba překonat [bpb] uvádí, že….

Stručně řečeno, trh s bydlením je stále charakterizován nerovnováhou mezi nabídkou a poptávkou. Přestože se očekává oživení stávajícího podnikání, soukromá nová výstavba by mohla stagnovat. S rostoucím zatížením nájemného a neustálým růstem nájemného zůstává otázka obytných prostor v Německu naléhavým společenským problémem.