Byggepriserne eksploderer: Der er en trussel om boligmangel i vores by!

Byggepriserne eksploderer: Der er en trussel om boligmangel i vores by!

Situationen på boligmarkedet i Tyskland er blevet forværret de seneste år. De væsentligste årsager er de voldsomme stigninger i bygge- og finansieringsomkostninger, som i kombination med akut boligmangel og lav nybyggeri aktivitet driver priserne på huse og lejligheder i vejret. Eksperter advarer om, at en planlagt infrastrukturpakke fra den føderale regering muligvis kan gøre situationen endnu værre ved at lade det være uklart, om de lovede milliarder rent faktisk vil flyde ind i boligbyggeriet, eller om de blot vil få byggepriserne til at stige yderligere [Capital] rapporterer, at...

Den store efterspørgsel efter håndværkere og byggepladsmaterialer kan bremse nybyggeriet yderligere. Kapacitetsudnyttelsen i byggeriet er i øjeblikket kun på 70 procent – ​​en værdi, der er lav sammenlignet med højkonjunkturårene før 2021. Men som [bpb] rapporterer, er årsagerne til disse problemer komplekse. Mangel på nye bygninger modvirkes af et konstant stigende behov for boliger, især på grund af høje immigrationstal i de senere år. Ifølge en undersøgelse bestilt af foreningen "Social Living" er der i øjeblikket mangel på omkring 550.000 lejligheder i hele Tyskland.

Stigende lejepriser og ledige stillinger

Samtidig står mange ejendomme tomme. Folketællingen i 2022 registrerede 1,9 millioner lejligheder, der stod tomme, hvilket svarer til en tomgang på 4,3 procent. Der lægges særlig vægt på store byer, hvor hver tredje tomme lejlighed står ubrugt i mere end 12 måneder. Sammenlignet med landdistrikterne er tomgangsprocenterne i byerne typisk betydeligt lavere. I Hamborg og Berlin kan det for eksempel ses, at et betydeligt antal lejligheder forbliver ubrugte [bpb] rapporterer, at...

Selvom der er et estimeret behov for 372.000 nye lejligheder årligt fra 2021 til 2025, har den faktiske byggeaktivitet været stagneret i de seneste år på omkring 294.400 lejligheder i 2023. Lejlighedstilladelserne er steget til knap 176.000 i de første ti måneder af 2024, hvilket er et fald på 42.600 i forhold til året før. Regeringen har sat sig som mål at skabe 400.000 nye lejligheder årligt, men på grund af stigende renter, høje byggeomkostninger og komplekse godkendelsesprocesser forventes kun 150.000 til 200.000 lejligheder at stå færdige i 2025 [Capital] rapporterer, at...

Nødvendige foranstaltninger og krav

For at afhjælpe den strukturelle elendighed foreslår eksperter en række tiltag. Disse omfatter øget statstilskud til ejere, udvidelse af skattemæssige afskrivningsmuligheder og reduktion af ejendomsoverdragelsesskat. Tilvejebringelse af ansvarlige lån til købere med ringe egenkapital er også påkrævet. Der er et særligt påtrængende behov for at sænke kravene til energirenoveringer for at tilskynde boligejerne til at renovere. Det eksisterende uklare finansieringslandskab er en anden hindring, der skal overvindes [bpb] rapporter om, at….

Sammenfattende er boligmarkedet stadig præget af ubalance mellem udbud og efterspørgsel. Selvom der forventes et opsving i eksisterende forretning, kan det private nybyggeri stagnere. Med stigende huslejebyrder og en konstant stigning i huslejen er spørgsmålet om boligareal fortsat et presserende socialt problem i Tyskland.