Οι τιμές των κατασκευών εκρήγνυνται: υπάρχει κίνδυνος έλλειψης κατοικιών στην πόλη μας!

Οι τιμές των κατασκευών εκρήγνυνται: υπάρχει κίνδυνος έλλειψης κατοικιών στην πόλη μας!

Η κατάσταση στην αγορά κατοικίας στη Γερμανία έχει επιδεινωθεί τα τελευταία χρόνια. Οι κύριοι λόγοι είναι η απότομη αύξηση του κόστους κατασκευής και χρηματοδότησης, που, σε συνδυασμό με την έντονη έλλειψη στέγης και τα χαμηλά επίπεδα νέας κατασκευαστικής δραστηριότητας, ανεβάζουν τις τιμές για σπίτια και διαμερίσματα. Οι ειδικοί προειδοποιούν ότι ένα προγραμματισμένο πακέτο υποδομών από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση θα μπορούσε ενδεχομένως να επιδεινώσει την κατάσταση, αφήνοντας ασαφές εάν τα δισεκατομμύρια που υποσχέθηκαν θα εισρεύσουν πραγματικά στην κατασκευή κατοικιών ή αν απλώς θα προκαλέσουν περαιτέρω αύξηση των τιμών των κατασκευών [Capital] αναφέρει ότι...

Η υψηλή ζήτηση για τεχνίτες και υλικά εργοταξίου θα μπορούσε να επιβραδύνει περαιτέρω τις νέες κατασκευές. Η χρησιμοποίηση της χωρητικότητας στις κατασκευές είναι επί του παρόντος μόνο 70 τοις εκατό - μια τιμή που είναι χαμηλή σε σύγκριση με τα χρόνια άνθησης πριν από το 2021. Ωστόσο, όπως αναφέρει η [bpb], οι αιτίες αυτών των προβλημάτων είναι πολύπλοκες. Η έλλειψη νέων κτιρίων αντιμετωπίζεται από τη συνεχή αύξηση των αναγκών για στέγαση, ιδίως λόγω των υψηλών αριθμών μετανάστευσης τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με μελέτη που ανατέθηκε από τον σύλλογο «Κοινωνική Διαβίωση», υπάρχει αυτή τη στιγμή έλλειψη περίπου 550.000 διαμερισμάτων σε όλη τη Γερμανία.

Αυξάνονται οι τιμές των ενοικίων και οι κενές θέσεις

Ταυτόχρονα, πολλά ακίνητα είναι κενά. Η απογραφή του 2022 κατέγραψε 1,9 εκατομμύρια διαμερίσματα που ήταν άδεια, που αντιστοιχεί σε ποσοστό κενών θέσεων 4,3%. Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στις μεγάλες πόλεις, όπου ένα στα τρία άδεια διαμερίσματα παραμένει αχρησιμοποίητο για περισσότερους από 12 μήνες. Σε σύγκριση με τις αγροτικές περιοχές, τα ποσοστά κενών θέσεων στις πόλεις είναι συνήθως σημαντικά χαμηλότερα. Στο Αμβούργο και το Βερολίνο, για παράδειγμα, φαίνεται ότι ένας σημαντικός αριθμός διαμερισμάτων παραμένει αχρησιμοποίητο [bpb] αναφέρει ότι...

Αν και εκτιμάται ότι υπάρχει ανάγκη για 372.000 νέα διαμερίσματα ετησίως από το 2021 έως το 2025, η πραγματική κατασκευαστική δραστηριότητα έχει μείνει στάσιμη τα τελευταία χρόνια σε περίπου 294.400 διαμερίσματα το 2023. Οι άδειες διαμερισμάτων εκτινάχθηκαν σε λίγο κάτω από τις 176.000 το πρώτο δεκάμηνο του 2024, μειωμένες 0.00 από το προηγούμενο έτος. Η κυβέρνηση έχει θέσει ως στόχο τη δημιουργία 400.000 νέων διαμερισμάτων ετησίως, αλλά λόγω των αυξανόμενων επιτοκίων, του υψηλού κόστους κατασκευής και των πολύπλοκων διαδικασιών έγκρισης, αναμένεται να ολοκληρωθούν μόνο 150.000 έως 200.000 διαμερίσματα μέχρι το 2025 [η Πρωτεύουσα] αναφέρει ότι...

Απαραίτητα μέτρα και αιτήματα

Για να αντιμετωπιστεί η δομική δυστυχία, οι ειδικοί προτείνουν μια σειρά μέτρων. Αυτά περιλαμβάνουν την αύξηση των κρατικών επιδοτήσεων για τους ιδιοκτήτες, την επέκταση των επιλογών φορολογικής απόσβεσης και τη μείωση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων. Απαιτείται επίσης η παροχή δανείων μειωμένης εξασφάλισης για αγοραστές με λίγα ίδια κεφάλαια. Υπάρχει ιδιαίτερα επείγουσα ανάγκη να μειωθούν οι απαιτήσεις για ενεργειακές ανακαινίσεις, προκειμένου να ενθαρρυνθούν οι ιδιοκτήτες σπιτιού να ανακαινίσουν. Το υπάρχον ασαφές τοπίο χρηματοδότησης είναι άλλο ένα εμπόδιο που πρέπει να ξεπεραστεί [bpb] αναφέρει ότι….

Συνοπτικά, η αγορά κατοικίας εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Αν και αναμένεται ανάκαμψη στις υπάρχουσες επιχειρήσεις, οι ιδιωτικές νέες κατασκευές θα μπορούσαν να μείνουν στάσιμες. Με την αυξανόμενη επιβάρυνση των ενοικίων και τη συνεχή αύξηση των ενοικίων, το ζήτημα των χώρων διαβίωσης παραμένει ένα επείγον κοινωνικό πρόβλημα στη Γερμανία.