Los precios de la construcción se están disparando: ¡existe amenaza de escasez de viviendas en nuestra ciudad!

Los precios de la construcción se están disparando: ¡existe amenaza de escasez de viviendas en nuestra ciudad!

La situación del mercado inmobiliario en Alemania ha empeorado en los últimos años. Las principales razones son el fuerte aumento de los costes de construcción y financiación, que, en combinación con una grave escasez de viviendas y bajos niveles de actividad de nueva construcción, están elevando los precios de las casas y apartamentos. Los expertos advierten que un paquete de infraestructura planeado por el gobierno federal podría posiblemente empeorar aún más la situación al no dejar claro si los miles de millones prometidos realmente se destinarán a la construcción de viviendas o si simplemente harán que los precios de la construcción aumenten aún más. [Capital] informa que...

La gran demanda de artesanos y materiales de construcción podría frenar aún más las nuevas construcciones. La utilización de la capacidad en la construcción es actualmente sólo del 70 por ciento, un valor bajo en comparación con los años de auge anteriores a 2021. Sin embargo, como informa [bpb], las causas de estos problemas son complejas. La falta de nuevas construcciones se ve contrarrestada por un aumento constante de la necesidad de vivienda, especialmente debido a las altas cifras de inmigración de los últimos años. Según un estudio encargado por la asociación Social Living, actualmente en toda Alemania faltan unos 550.000 apartamentos.

Aumento de los precios de alquiler y de las vacantes

Al mismo tiempo, muchas propiedades están vacías. El censo de 2022 registró 1,9 millones de apartamentos vacíos, lo que corresponde a una tasa de desocupación del 4,3 por ciento. Se presta especial atención a las grandes ciudades, donde uno de cada tres apartamentos vacíos permanece sin uso durante más de 12 meses. En comparación con las zonas rurales, las tasas de desocupación en las ciudades suelen ser significativamente más bajas. En Hamburgo y Berlín, por ejemplo, se puede observar que un número significativo de apartamentos permanecen sin uso [bpb] informa que...

Aunque se estima que se necesitan 372.000 nuevos apartamentos anualmente entre 2021 y 2025, la actividad de construcción real se ha estancado en los últimos años en alrededor de 294.400 apartamentos en 2023. Los permisos de apartamentos se dispararon a poco menos de 176.000 en los primeros diez meses de 2024, 42.600 menos que el año anterior. El gobierno se ha fijado el objetivo de crear 400.000 nuevos apartamentos anualmente, pero debido al aumento de las tasas de interés, los altos costos de construcción y los complejos procesos de aprobación, se espera que solo entre 150.000 y 200.000 apartamentos estén terminados para 2025 [Capital] informa que...

Medidas y exigencias necesarias

Para remediar la miseria estructural, los expertos sugieren una serie de medidas. Estas incluyen aumentar los subsidios estatales para los propietarios-ocupantes, ampliar las opciones de depreciación fiscal y reducir el impuesto a la transferencia de propiedad. También se requiere la concesión de préstamos subordinados a compradores con poco capital. Existe una necesidad especialmente urgente de reducir los requisitos de renovación energética para animar a los propietarios a renovar. El panorama de financiación poco claro existente es otro obstáculo que debe superarse [bpb] informa que….

En resumen, el mercado inmobiliario todavía se caracteriza por un desequilibrio entre oferta y demanda. Aunque se espera una recuperación del negocio existente, la nueva construcción privada podría estancarse. Con el aumento de las cargas de alquiler y el aumento constante de los alquileres, la cuestión del espacio habitable sigue siendo un problema social urgente en Alemania.