Ehitushinnad tõusevad plahvatuslikult: meie linnas ähvardab eluasemepuudus!

Ehitushinnad tõusevad plahvatuslikult: meie linnas ähvardab eluasemepuudus!

Olukord Saksamaa eluasemeturul on viimastel aastatel halvenenud. Peamisteks põhjusteks on ehitus- ja finantseerimiskulude järsk tõus, mis koos terava eluasemete nappuse ja madala uusehitusaktiivsusega kergitavad majade ja korterite hindu. Eksperdid hoiatavad, et föderaalvalitsuse kavandatav taristupakett võib olukorra veelgi hullemaks muuta, jättes ebaselgeks, kas lubatud miljardid liiguvad tegelikult elamuehitusse või põhjustavad need lihtsalt ehitushindade edasist tõusu [Capital] teatab, et...

Suur nõudlus käsitööliste ja ehitusmaterjalide järele võib uue ehituse veelgi pidurdada. Ehituse võimsuste rakendusaste on praegu vaid 70 protsenti – see väärtus on madal võrreldes buumiaastatega enne 2021. aastat. Ent nagu [bpb] teatab, on nende probleemide põhjused keerulised. Uute hoonete vähesusele vastutab eluasemevajaduse pidev kasv, eelkõige viimaste aastate suure sisserände arvu tõttu. Ühingu “Sotsiaalne elu” tellitud uuringu kohaselt on Saksamaal praegu puudu umbes 550 000 korterit.

Kasvavad üürihinnad ja vabad töökohad

Samal ajal on paljud kinnistud vabad. 2022. aasta rahvaloendusel registreeriti 1,9 miljonit tühjana seisvat korterit, mis vastab 4,3-protsendilisele vakantsusele. Erilist tähelepanu pööratakse suurlinnadele, kus iga kolmas tühi korter jääb kasutamata kauemaks kui 12 kuuks. Võrreldes maapiirkondadega on vabade ametikohtade määr linnades tavaliselt oluliselt madalam. Näiteks Hamburgis ja Berliinis on näha, et märkimisväärne hulk kortereid jääb kasutamata [bpb] teatab, et...

Kuigi aastatel 2021-2025 on hinnanguliselt vaja 372 000 uut korterit aastas, on tegelik ehitustegevus viimastel aastatel paigal 2023. aastal ligikaudu 294 400 korteri juures. Korterilubade arv kukkus 2024. aasta esimese kümne kuuga veidi alla 176 000, mis on 42 600 võrra vähem kui eelmisel aastal. Valitsus on võtnud eesmärgiks luua aastas 400 000 uut korterit, kuid tõusvate intressimäärade, kõrgete ehituskulude ja keerukate kooskõlastusprotsesside tõttu loodetakse 2025. aastaks valmida vaid 150 000 kuni 200 000 korterit [Capital] teatab, et...

Vajalikud meetmed ja nõudmised

Struktuurilise viletsuse leevendamiseks soovitavad eksperdid mitmeid meetmeid. Nende hulka kuuluvad omanik-kasutajate riigitoetuste suurendamine, maksuamortisatsiooni võimaluste laiendamine ja vara võõrandamismaksu vähendamine. Samuti nõutakse väikese omakapitaliga ostjatele allutatud laenude andmist. Eriti tungiv vajadus on energiarenoveerimise nõudeid alandada, et julgustada majaomanikke renoveerima. Olemasolev ebaselge rahastamismaastik on veel üks takistus, mis tuleb ületada. [bpb] teatab, et….

Kokkuvõttes iseloomustab eluasemeturgu endiselt pakkumise ja nõudluse tasakaalustamatus. Kuigi olemasolevas äris on oodata tõusu, võib erasektori uusehitus soiku jääda. Kasvava üürikoormuse ja pideva üüritõusuga on elamispinna küsimus Saksamaal endiselt pakiline sotsiaalne probleem.