Rakentamisen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: kaupungissamme uhkaa asuntopula!

Rakentamisen hinnat nousevat räjähdysmäisesti: kaupungissamme uhkaa asuntopula!

Saksan asuntomarkkinoiden tilanne on heikentynyt viime vuosina. Tärkeimmät syyt ovat rakentamis- ja rahoituskustannusten voimakas nousu, joka yhdessä akuutin asuntopulan ja vähäisen uudisrakentamisen kanssa nostaa talojen ja asuntojen hintoja. Asiantuntijat varoittavat, että liittohallituksen suunnittelema infrastruktuuripaketti voi mahdollisesti pahentaa tilannetta entisestään jättämällä epäselväksi, virtaavatko luvatut miljardit todella asuntorakentamiseen vai nostavatko ne yksinkertaisesti rakentamisen hintoja edelleen [Capital] raportoi...

Käsityöläisten ja työmaamateriaalien suuri kysyntä saattaa edelleen hidastaa uudisrakentamista. Rakentamisen kapasiteetin käyttöaste on tällä hetkellä vain 70 prosenttia – arvo, joka on alhainen verrattuna vuotta 2021 edeltäneisiin nousukausiin. [bpb] raportoi kuitenkin, että näiden ongelmien syyt ovat monimutkaiset. Uusien rakennusten puutetta hillitsee asuntojen tarpeen jatkuva kasvu, mikä johtuu erityisesti viime vuosien suuresta maahanmuuttoluvusta. "Social Living" -yhdistyksen tilaaman tutkimuksen mukaan Saksassa on tällä hetkellä noin 550 000 asunnosta pulaa.

Nousevat vuokrahinnat ja avoimet työpaikat

Samaan aikaan monet kiinteistöt ovat tyhjillään. Vuoden 2022 väestönlaskennassa 1,9 miljoonaa asuntoa oli tyhjillään, mikä vastaa 4,3 prosentin vajaakäyttöastetta. Erityistä huomiota kiinnitetään suuriin kaupunkeihin, joissa joka kolmas tyhjä asunto on käyttämättömänä yli 12 kuukautta. Maaseutualueisiin verrattuna kaupunkien vajaakäyttöaste on tyypillisesti huomattavasti alhaisempi. Esimerkiksi Hampurissa ja Berliinissä voidaan nähdä, että huomattava määrä asuntoja on jäänyt käyttämättä [bpb] raportoi, että...

Vaikka uusien asuntojen tarve on arvioitu 372 000 vuodessa vuosina 2021-2025, varsinainen rakentaminen on pysähtynyt viime vuosina noin 294 400 asuntoon vuonna 2023. Vuoden 2024 kymmenen ensimmäisen kuukauden aikana asuntoluvat kiihtyivät vajaaseen 176 000 asuntoon, kun niitä oli 42,600. Hallitus on asettanut tavoitteekseen luoda 400 000 uutta asuntoa vuosittain, mutta nousevien korkojen, korkeiden rakennuskustannusten ja monimutkaisten hyväksymisprosessien vuoksi vuoteen 2025 mennessä odotetaan valmistuvan vain 150 000-200 000 asuntoa [Capital] raportoi, että...

Tarvittavat toimenpiteet ja vaatimukset

Rakenteellisen kurjuuden korjaamiseksi asiantuntijat ehdottavat useita toimenpiteitä. Näitä ovat muun muassa omistaja-asunnon valtiontukien lisääminen, veropoistomahdollisuuksien laajentaminen ja varainsiirtoveron alentaminen. Lisäksi vaaditaan pääomalainojen tarjoamista ostajille, joilla on vähän omaa pääomaa. Erityisen kiireellinen tarve on alentaa energiasaneerauksen vaatimuksia, jotta asunnonomistajat rohkaisevat remontoimaan. Nykyinen epäselvä rahoitusympäristö on toinen este, joka on voitettava [bpb] raportoi, että….

Yhteenvetona voidaan todeta, että asuntomarkkinoita leimaa edelleen kysynnän ja tarjonnan epätasapaino. Vaikka olemassa olevan liiketoiminnan odotetaan kääntyvän nousuun, yksityinen uudisrakentaminen saattaa pysähtyä. Kasvavien vuokrataakan ja jatkuvan vuokrien nousun myötä asuintilakysymys on edelleen kiireellinen sosiaalinen ongelma Saksassa.