Les prix de la construction explosent : il y a une menace de pénurie de logements dans notre ville !

Les prix de la construction explosent : il y a une menace de pénurie de logements dans notre ville !

La situation du marché immobilier allemand s'est aggravée ces dernières années. Les principales raisons en sont la forte hausse des coûts de construction et de financement qui, combinée à une grave pénurie de logements et à la faiblesse des nouvelles constructions, fait grimper les prix des maisons et des appartements. Les experts préviennent qu'un programme d'infrastructures prévu par le gouvernement fédéral pourrait aggraver encore la situation en laissant planer un doute sur la question de savoir si les milliards promis seront effectivement consacrés à la construction de logements ou s'ils entraîneront simplement une nouvelle hausse des prix de la construction. [Capital] rapporte que...

La forte demande d’artisans et de matériaux de chantier pourrait encore ralentir les nouvelles constructions. L'utilisation des capacités dans le secteur de la construction n'est actuellement que de 70 pour cent - une valeur faible par rapport aux années de boom d'avant 2021. Cependant, comme le rapporte [bpb], les causes de ces problèmes sont complexes. Le manque de nouveaux bâtiments est compensé par une augmentation constante des besoins en logements, notamment en raison du nombre élevé d'immigration de ces dernières années. Selon une étude commandée par l'association « Social Living », il manque actuellement environ 550 000 appartements en Allemagne.

Hausse des prix des loyers et des logements vacants

Dans le même temps, de nombreux biens immobiliers sont vacants. Le recensement de 2022 a enregistré 1,9 million d'appartements vides, ce qui correspond à un taux d'inoccupation de 4,3 pour cent. Une attention particulière est portée aux grandes villes, où un appartement vide sur trois reste inutilisé pendant plus de 12 mois. Comparés aux zones rurales, les taux d’inoccupation dans les villes sont généralement nettement inférieurs. À Hambourg et à Berlin, par exemple, on constate qu'un nombre important d'appartements restent inutilisés. [bpb] rapporte que...

Bien que l’on estime à 372 000 le besoin de nouveaux appartements par an entre 2021 et 2025, l’activité de construction réelle a stagné ces dernières années à environ 294 400 appartements en 2023. Les permis d’appartements ont chuté à un peu moins de 176 000 au cours des dix premiers mois de 2024, en baisse de 42 600 par rapport à l’année précédente. Le gouvernement s'est fixé pour objectif de créer 400 000 nouveaux appartements par an, mais en raison de la hausse des taux d'intérêt, des coûts de construction élevés et des processus d'approbation complexes, seuls 150 000 à 200 000 appartements devraient être achevés d'ici 2025. [Capital] rapporte que...

Mesures et exigences nécessaires

Pour remédier à la misère structurelle, les experts proposent un certain nombre de mesures. Il s’agit notamment d’augmenter les subventions de l’État aux propriétaires occupants, d’élargir les options d’amortissement fiscal et de réduire les droits de mutation immobilière. L’octroi de prêts subordonnés aux acheteurs disposant de peu de fonds propres est également nécessaire. Il est particulièrement urgent de réduire les exigences en matière de rénovation énergétique afin d'encourager les propriétaires à rénover. Le paysage flou du financement actuel est un autre obstacle qui doit être surmonté. [bpb] rapporte que….

En résumé, le marché immobilier se caractérise toujours par un déséquilibre entre l'offre et la demande. Même si une reprise des activités existantes est attendue, les nouvelles constructions privées pourraient stagner. Avec l'augmentation des charges locatives et l'augmentation constante des loyers, la question de l'espace de vie reste un problème social urgent en Allemagne.